Дом дал осадку и фундамент трескается
Вопрос:
Здраствуйте! Вмене фундамент залит 70 см потом стоят блоки по верх блоков залит 17 см пояс. Пол внутри (стяжка) 6-7см на стяжке стоять 2 легки перегородки з 10 см газобетона! Весною було дуже багато води дом дав осадку перегородки на стяжци дали трещини. Наружние стени попускали трещинки! По поясу 4-5 трещин но фундамент непострадав я откопував под трещинами! Що ви мени порекомендуете! Я цикавився дехто каже що скильки води як у цьому роци небуло николи. Кажуть що будинок сильно сив то вин бильше не дасть осадку!!? Чекаю видповиди!!!! Дякую!
Роман, Броварский р-н.
Ответ:
Привет, Роман из Броварского района!
Українською мовою кажу погано, але дещо що розумію, так що зрозумів ваше запитання і постараюся відповісти наскільки могу.
В Киевской области действительно было много воды за последнее время, да и Десна с моей малой Родины добавила ее в вашем районе.
Для широты Киева фундамент заглубленный на 70 сантиметров несколько маловат, справочная строительная литература рекомендует делать его по этим местам глубиной в метр. Потому что глубина промерзания грунта именно такова.
Насколько понял, трещины не очень большие, да и те появились не в самом фундаменте, а по стенам и по перегородкам. Скорее всего причина состоит в том, что у вас недостаточная гидроизоляция между основными стенами и цоколем фундамента, а также возможно отсутствие арматуры в бетонной стяжке пола, на которой стоят стены-перегородки.
То есть при строительстве возможно вы не все сделали правильно. А правильно, это когда между ленточным фундаментом высотой 70 сантиметров и лежащими на нем блоками укладывается в два слоя гидроизоляция в виде рубероида (или рубемаста или стеклоизола). Да и еще бы один слой такой гидроизоляции не помешал поверх 17 сантиметрового пояса. Тогда та вода, которая подтопила ваш будинок, не просочилась дальше по стенам и на них не появились бы трещинки.
А когда делают бетонную стяжку, тем более, что на нее потом вы установили две, хотя и легкие перегородки, то ее рекомендуют делать не менее 10 сантиметров толщиной.
А внутри стяжки укладывают арматуру, обычно сварную сетку, которая должна полностью была накрыть всю площадь стяжки. Под перегородками также, как и под блоками, что лежат на основном фундаменте, следовало уложить гидроизоляционный слой прямо на стяжку.
Кроме того, и под ленточный фундамент и под стяжку рекомендуется насыпать слой песка толщиной не менее 10 сантиметров. Это так называемая компенсационная подушка, которая предохраняет от вертикальных деформаций здания при наличии избыточного количества влаги под фундаментами и бетонными стяжками.
Но сейчас об этом говорить уже поздновато, если песка, гидроизоляции и арматуры нет, то их теперь не положишь на предназначенные места.
Самое большее, что можете сделать без особых переделок и перестроек, так это пропитать (иначе промазать цоколь фундамента битумом по вертикальным поверхностям. Все меньше влаги будет в дальнейшем поступать и впитываться в стены, следовательно и трещин будет меньше или их вовсе не будет.
А что делать еще? Можно ничего не делать и надеяться, что таких подтоплений больше не будет.
Но в любом случае следует восстановить штукатурку и заделать трещины цементным раствором. Тогда четко и ясно будет видно, что никаких подвижек дома больше нет.
Кроме того, иногда очень здорово помогает наличие дренажной системы вокруг дома. То есть на некотором расстоянии от дома роют траншеи, которые либо оставляют открытыми и по ним вода стекает в сторону уклона (это дешевый вариант). Либо делают закрытую дренажную систему по старинке ( с использованием щебенки, песка, веток кустарников, которые сверху закрываются дерном).
Вынутую землю при этом насыпают валиком-возвышением по границам участка, чтобы окружающая вода меньше могла попадать на вашу землю и обтекала бы участок по его периметру.
Либо делают дорогущую систему с гофрированными дренажными трубами и специальной тканью. Которая отводит воды за границы участка. Но такие системы стоят для небольших площадей в 8-10 соток не менее 25 тысяч гривен.
Так что возможно будет правильно поступить так, как это вам советуют знакомые. не пугаться и выждать время. Может все неприятности уже позади и трещины более не появятся.
Если кто даст более дельные советы, можете выслушать и их.
Удачи!