Просел свайный бетонный фундамент с одной стороны дома

        Вопрос:

        Просел свайный бетонный фундамент с одной стороны дома. Добрый день. Осенью приобрели свежее построенный двухэтажный дом из кирпича в Новосибирске. Застройщик объяснил, что грунты пучинистые и грунтовые воды залегают недалеко и фундамент был сделан из заливных свай глубиной 3 метра, с ростверком 60*60 см, шаг 1,2-1,5 метра, под ростверком чаще.

        Пришла весна и дом накренился в сторону, которая первой оттаяла, при ширине дома 8 метров от угла до угла уровень пола ушел вниз на 8 см. Фундамент целый, видимо благодаря армопоясу, но так как отмостка не была сделана сразу - еще не был завезен обратно грунт не была сделано планировки участка, да и наступила зима, то вода пошла под дом с этой стороны - от таяния.

        Что делать? Можно ли рассчитывать что дом может выровняться когда оттает вторая половина, которая находится в тени? Как остановить крен и есть ли возможность дом хоть немного выровнять?

Светлана, Новосибирск.

        Ответ:

       Привет, Светлана из Новосибирска!

       Про то, что вы совершили ошибку, покупая дом, промолчим, хотя это именно так.

       Ради интереса можете в интернете посмотреть фото-ужастики на подобную тему. Когда дома трещат по всем швам по причине неправильно выбранного типа фундамента, либо не соответствующей технологии его монтажа.

       Пучинистые грунты с высоко стоящими грунтовыми водами - самые плохие из существующих. Сезонные замерзания и оттаивания при неправильно выбранном типе фундамента на протяжении всех будущих лет будут давать, в основном, вертикальные подвижки стен строения.

       Что вам делать? Единственное, что можно посоветовать, это выполнить весь комплекс мероприятий, которые возможно смогут приостановить этот процесс.

       В их число входит устройство дренажа участка непосредственно рядом с домом для максимально возможного водоотведения грунтовых вод в сторону естественного уклона поверхности участка (если таковой уклон имеется). Иногда делают дренаж со сливом в водоприемные ямы с дальнейшим откачиванием воды насосами по трубам-шлангам в сторону ближайших водоемов.

       Далее необходимо устройство, желательно утепленной отмостки, по всему периметру дома. А также организация кровельного водослива, также с отведением воды от места расположения дома. Возможно в ту же яму-водосборник.

       Посадка на участке большого количества пород деревьев и кустарников, потребляющих большое количество подземной влаги.
Обычный тополь, при всех его недостатках, качает воду из земли как хороший насос.

       Выравнивание и подъем двухэтажного кирпичного дома, как правило, задача чрезвычайно сложная и маловыполнимая для индивидуальный жилых домов. Поскольку она требует усиления фундамента, использования мощных механизмов и приспособлений, порой частичной разборки строения.

       Надежда на естественное выравнивание дома маловероятна, хотя бывают случаи, когда все "устаканивается" в течение определенного времени.

       Крайний вариант - расторгнуть договор о покупке дома с застройщиками, которые всучили "вам кота в мешке", соответственно в судебном порядке. Не исключена вероятность, что они указали далеко не все косяки в строительстве и вам придется в дальнейшем столкнуться с ними.

       Другого не скажу.

       В любом случае -удачи вам!

        Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Фундаменты

Фундаменты

Интересно

Строим баню сами

Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Как построить баню размером 5 метров / 3 метра и высотой 2,3 метра? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников? Сколько будет стоить баня? А не привлечь ли шабашников?
Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Что из материалов нужно и каким транспортом воспользоваться? Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри. Подробно о вагонке для обшивки бани изнутри.
Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге, гвоздях и саморезах. Полки из осины или липы? О полах, утеплителе, фольге. Окна, двери, банная печка. Окна, двери, банная печка.
Чем топить и как чистить печку. Камни - валуны для печки и весь необходимый для нее инструмент. Чем топить и как чистить печку бани. Где жить? Где жить пока не построился?

  Строительство в Москве и подмосковье

  Работаем с гарантией!
  Широкий спектр строительных услуг.
  Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
   +7 (905) 797-20-34
  luxurykomfort.ru

Стройматериалы

Перила деревянные Перила из дерева Вагонка Вагонка
Деревянные окна Деревянные окна Доска обрезная Доска обрезная
Доска пола Доска пола Евровагонка Евровагонка
Тротуарная плитка Тротуарная плитка Брус разных видов Брус разных видов

  Ремонт квартир в Москве и подмосковье

  Работаем с гарантией!
  Опыт работы 15 лет!
  Косметический, стандартный, капитальный, евроремонт!
   +7 (905) 797-20-34
  luxurykomfort.ru

Все для дачи своими руками

Туалет на садовом участке Туалет на садовом участке Качели на садовом участке Качели на садовом участке
Садовая скамья своими руками Садовая скамья своими руками Беседка садовая своими руками Беседка садовая своими руками
Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Предметы интерьера дачи - колесо от телеги Будка для собаки чертеж Будка для собаки чертеж

  Натяжные потолки в Москве и подмосковье

  С гарантией! Опыт 15 лет!
  Натяжные потолки любой сложности.
  Моноуровневые, парящие, звездное небо, сатиновые!
   +7 (905) 797-20-34
  luxurykomfort.ru

Байки от старого Шабашника

Про то, как нельзя обижать печников Про то, как нельзя обижать печников До чего доводит пьянство на шабашках До чего доводит пьянство на шабашках
Неприличная история Неприличная история История о нахалах История о нахалах
Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом) Одна из студенческих историй (кошмарная ночь перед экзаменом)

Строительство фундаментов в Москве и Подмосковье