Усилить фундамент под новым домом
Вопрос:
Здравствуйте, Семёныч. Нужен срочно Ваш совет! Мы с мужем купили новый дом (64 кв.м.) в Улан-Удэ. Фундамент уходит в землю на 15 см всего. Нам это, естественно, кажется слишком игрушечно. Как усилить/добавить фундамент? Опасаемся осыпания песочного грунта...
Валерия, Улан-Удэ.
Ответ:
Привет, Валерия из Улан-Удэ!
Раньше была такая шутка "Не было у бабы заботы, купила баба порося". Это сказано к тому, что при покупке дома, старого ли, нового, надо внимательно и многократно осмотреть его весь, а не покупать только по принципу хорошего внешнего вида.
64 квадратных метра это дом 8*8 метров и протяженность его фундамента только по одному периметру равна 32 погонным метрам, не считая точек опоры под самим домом, на которые опираются лаги пола и внутренние стены.
Заглубление фундамента в грунт на 15 сантиметров для такого дома просто не допустимо, тем более, если грунт песчаный. Был бы он скальный, то вопросов могло бы и не быть. То есть при таком фундаменте практически в 100% в дальнейшем бывают проблемы, связанные с его просадкой или подъемом. Причем это происходит в худшем случае на различных участках разнонаправлено. Наступила зима, в зависимости от высоты стояния грунтовых вод, почва замерзает настолько, что фундамент вместе с домом начинает выпирать вверх по вертикали.
А с началом весенне-летнего сезона грунт оттаивает и дом вместе с малозаглубленным фундаментом начинает проседать, поскольку лед, содержащийся в грунте, превращается в воду. Исключения бывают при совершенно песчаных грунтах большой глубины и при низком стоянии грунтовых вод (в нескольких метрах от поверхности грунта). Но надеяться на это можно далеко не всегда.
Первым делом постарайтесь обойти дома вокруг вашего дома и выяснить, а может такие фундаменты под аналогичными домами здесь повсеместное явление и с ними ничего не случается, стоят как "вкопанные". Тогда и делать ничего не надо.
Если же такой хлипкий фундамент только под вашим домом, то однозначно его надо усиливать.
Сказать честно, то я уже утомился писать одни и те же рекомендации для совершенно идентичных вопросов посетителей моего сайта. Пробежитесь по соответствующим вопросам о фундаментах домов и вы найдете несколько ответов, которые могут помочь вам в вашей проблеме.
Совсем коротко - усиливать фундамент вам придется скорее всего путем рытья под ним траншей протяженностью около метра. При этом порядок следующий - выкопали траншею со всеми предосторожностями и с использованием опалубки для предотвращения обрушений, залили бетон с его армированием, отмерили еще один участок грунта под фундаментом. Вновь выкопали траншею со всеми предосторожностями, вновь залили и т.д. По всему периметру дома, а также в местах опор лаг пола и промежуточных стен при их наличии.
Сразу можете настроиться на сложности, поскольку при песчаных грунтах осыпание стенок траншей рядовое событие. В процессе рытья копают на штык лопаты в глубину, потом устанавливают с одной и другой сторон от фундамента доски опалубки. Потом копают глубже и вновь устанавливают следующий ряд досок опалубки. И так на необходимую глубину, все время выгребая обрушившийся вниз песок. Работа не для слабонервных. Копать то надо вручную лопатой и в ограниченном объеме пространства. И с установкой досок опалубки приходится мудрить.
Опять же на глубину промерзания грунта такие участки траншей выкопать практически невозможно. По вашему региону в зависимости от характеристик грунта она может превышать 3 метра. Попробуй такую траншею выкопать по всей длине фундамента! Приходится ограничиваться меньшими размерами, а это чревато всеми упомянутыми выше проблемами.
Есть, конечно и другие варианты, среди которых наиболее приемлем свайно-винтовой фундамент. То есть через каждые примерно 2 - 2,5 метра (не более) устанавливают такие опоры и соединяют их с имеющимся фундаментом с помощью арматуры для создания неразъемной конструкции, чтобы нагрузки от веса дома перераспределялись на сваи. Здесь тоже придется поломать голову для выполнения задуманного. Тем более, что продавцы вашего дома могли фундамент и вовсе не армированным сделать.
Основная сложность при этом состоит в том, что сваи ближе полуметра к стенам дома не поставишь, имеющиеся механические установки не могут приблизиться на более близкое расстояние.
Есть и другие более сложные варианты, но о них лучше не будем.
Можете для консультаций пригласить и проектировщиков-строителей. Они вполне могут дать дельные советы, поскольку более знакомы с теми приемами, которые используются по вашему региону при монтаже фундаментов.
Резюме. Поторопились с покупкой именно такого дома, поскольку фундамент может быть очень проблемный. Проконсультируйтесь со спецами вашего города. Не исключайте вероятности усиления фундамента путем устройства свайновинтового варианта.
Все. Удачи!