Сползание фундамента что делать
Вопрос:
Здравствуйте, Семеныч! Дом двухэтажный,1995 года постройки, находится в Тверской области. Первый этаж на половину жилой (кухня, гостиная, санузел, холл). Второй этаж 4 спальни. Часть первого этажа нежилая (котельная, гараж, овощехранилище, коридоры).
Внешние стены нежилой части первого этажа и фундамент из блоков построены из ФБС. Фундамент сборный из блоков ФБС заглублен на 2,5 метра. Внутренние стены нежилой части из кирпичной кладки в один кирпич, сразу на стяжку пола. Фундамент дома сборный из блоков ФБС без армирования стыков и без скрутки петель между собой блоков. Лет 10 назад появились трещины на внутренних стенах нежилого помещения.
Сейчас ситуация следующая: Внутренние стены нежилого помещения просели относительно потолка на 40мм (щели между потолком и стеной). Данные стены в трещинах разного направления (там, где стена стыкуется с несущей - трещина вдоль стыка).
Стяжка пола, на которых стоят стены, с одной стороны отошла от несущей стены на 30мм. Идет проседание стен вместе с полом. На несущих стенах появились трещины, идущие от фундамента вверх. Перекрытия в доме из ж/б плит. Между ними в местах стыка так же трещины. Дом построен на границе с болотом, на небольшой возвышенности. Три метра в глубину - глина. Примерно в 300 метрах от дома протекает ручей и постоянно стоячая вода в болоте.
Мои догадки по поводу данной проблемы следующие: дом вместе с фундаментом постепенно "сползает" в сторону болота. Особенно стена со стороны болота отходит в сторону болота, т.к. имеется наклон рельефа местности в сторону болота (именно у этой стены стяжка пола нежилого помещения имеет зазор в 30 мм). Т.е. несущие стены чуть разошлись, вследствие чего просели стены нежилого помещения вместе со стяжкой пола. Так же следствием являются трещины несущих стен по всему дому (трещины кирпичной кладки несущих стен до 7 мм.)
Подскажите, пожалуйста, как решить "сползание" дома в сторону болота? Или может, Вы сами увидите в описании проблемы совсем другую причину. Уважаемый Семеныч, помогите! Заранее очень Вам благодарен!
Роман, Тверь.
Ответ:
Привет, Роман из Твери!
Проблема, однако.
Все это результат неверно выбранного расположения строительства дома. Не часто, но такое встречается, когда капитальное каменное строение, соответственно с очень большим весом, строится в проблемных грунтах в непосредственной близости от водоемов. И при этом не соблюден ни соответствующий выбор его конструкции, ни правильная технология монтажа.
Потрачена масса времени и денег, а строение разрушается с каждым годом и полное его разрушение является лишь делом времени.
Если дому 23 года, его видимые деформации стали проявляться через 13 лет, то при такой динамике в появлении трещин, через четверть века или около этого, дом в худшем случае и вовсе может развалиться.
Что предпринять? Ответить затруднительно. Поскольку можно вложить в ремонт еще массу денег, сопоставимую со стоимостью дома, а результат все равно будет плачевным. В интернете можно найти массу страшилок с фотографиями подобных домов. Хозяева которых порой просто выезжали из них, полагая - лучше не рисковать жизнью.
Как полумеру можно попытаться использовать систему каркасного укрепления дома с использованием свай различного типа (от забивных и до винтовых). То есть это должно представлять из себя подобие клетки из металлического сортамента большого сечения (как правило швеллеров не ниже №16). Сначала монтируются сваи на глубину около 3 метров и даже более (забиваются или вкручиваются).
Потом к сваям крепятся вертикальные колонны из упомянутого швеллера на высоту не менее первого этажа. Шаг установки около 2,5 метра. Колонны скрепляются между собой горизонтальными связями ( швеллер №10 или профильная труба 100*100 мм).
Все выставляется по уровню в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Сваривается электросваркой и использованием косынок в местах соединений.
Потом этот каркас связывается во многих местах с фундаментом и стенами дома путем перфорирования и забивания в перфорационные отверстия арматуры Ф18 и более мм. Длина арматуры определяется по месту, но как правило, не может быть меньше 25 - 30 см.
Проделали отверстие, загнали костыль-арматуру, приварили электросваркой к каркасу.
Поскольку вид дома в металлическом каркасе не самый эстетичный, то производят оштукатуривание металлических элементов с использованием металлической сварной сетки с ячейками около 50*50 мм. И тем не менее во многих случаях после нескольких лет приходится вновь штукатурить эти места, так как происходит отслоение поверхностей.
Про чисто косметические меры в виде заделки уже имеющихся на сейчас трещинах не говорю, само собой разумеющееся.
То есть проблем бывает в подобных случаях достаточно много.
Поэтому смотрите сами, стоит ли затевать такую реконструкцию или принять кардинальное решение и покинуть дом.
К сожалению, другого не скажу.
Но в любом случае - удачи вам!