Цена ремонта столбчатого фундамента
Вопрос:
Здравствуйте. Есть старый небольшой дачный домик из бруса на четырех бетонных тумбах по углам и двух деревянных подставках (попросту бревнах) по бокам. Сзади просели две тумбы, причем на одном из углов более капитально, так, что даже заметен наклон пола внутри. Именно в том месте весной доходит вода.
Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты, чтобы выровнять такой дом, и какое примерно ценообразование на такие услуги.
Александр, Тамбов.
Ответ:
Привет, Александр из Тамбова!
Вопрос ценообразования в строительных ремонтных работах не простой. Никогда заранее не известно, сколько времени этот ремонт может продлиться. Поэтому все подобные расчеты могут носить лишь ориентировочный и приблизительный характер.
Бывает, что рассчитываешь закончить работы за какой то определенный период, а времени, как правило, уходит совсем другое количество. И в большинстве случаев гораздо больше. Как говорят, дьявол в мелочах. По ходу работ в большинстве случаев вскрываются непредусмотренные обстоятельства.
Если в просто строительных работах методика расчета их стоимости обычно определяется по выполненным объемам (квадратным или погонным метрам, кубометрам, штукам и т.п) естественно с учетом сложности (этажности, высоты, в стесненных условиях работ) или по стоимости материалов (например, одно дело, когда лестница изготавливается из сосновых досок, и совсем другое, когда из дуба. "запорешь" элемент лестницы из сосны - заменить его недорого, а испортишь дубовую ступеньку - она стоит на порядки выше сосновой, а клиента не волнует - "накосячил", исправляй за свой счет). Стоимость работ = стоимости материалов.
Поэтому в большинстве случаев стоимость ремонтных работ определяется по количеству фактически затраченного времени. И каждый строитель оценивает свое время по разному. Квалифицированный работник за рабочую смену в 8 часов может заработать от 2,5 до 5 тысяч рублей примерно. Подсобнику за это время хватает зарплаты и в 1 тысячу рублей. /Это цены центрального региона России на сегодняшние дни - лето 2017 года, в других регионах они могут значительно отличаться./
Работы по ремонту фундаментов определяются как средней или большой сложности, так как требуют достаточно высокой квалификации. Если договоритесь каждому работнику в день платить по 2 - 2,5 тысячи рублей, а таких работников понадобится не менее двух человек, то считайте, что вам повезло.
Естественно, что платят не за красивые глазки, а за реально и качественно проделанную работу. Но вот определить это не так уж и просто.
Как правило, если вы договоритесь с рабочими, а вернее - бригадиром, что работа будет оценена в какую то сумму, то если не выскочит что то непредвиденное, ему и не надо будет платить больше. Встречаются, разумеется, и рвачи, но от них никто не гарантирован.
А по существу заданного вопроса, то все определяется строго по месту. Опытный строитель в состоянии после осмотра назвать ориентировочно, сколько времени он будет работать и сколько за это он желает получить. Можно немного поторговаться, чтобы скинуть цену. Но не переборщить с этим, иначе, как говорит мой приятель - "за такие деньги я лучше дома посижу".
Капитальный и полномасштабный ремонт (навскидку и с разбросом по времени) может быть у вас произведен с монтажом от 6 до 8 новых опор свайного типа вместо существующих. Возможно с установкой ростверка и соединением всех опор в армопояс.
Если ограничиться лишь работами по поправке двух проблемных просевших опор, то это будет значительно проще и дешевле. И будет он заключаться в выставлении опор с помощью домкратов в нужное положение, дополнительное бурение бурок и заливку бетоном с армированием опор. Правильнее - на глубину промерзания грунта, не меньше.
Но еще раз повторюсь, сие определяется опытным строителем прямо на месте и в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
Не знаю, насколько удовлетворил вас своим ответом, но как смог.
Удачи!