Фундамент под старый саманный дом обложенный кирпичом
Вопрос:
Подлить фундамент под старый дом? Дом на деревяных дубовых опорах, обтянут очеретом при помощи сосновых лат(жердей), затем обмазан глиной из соломой с обеих сторон, затем оштукатурен с побелкой. Все это было в 1947 г., а в 1981 г. дом обложен силикатным кирпичем на цоколь-фундамент из камня с глубиной 30 см в землю и высотой h=30 см. Сейчас проседают стены из-за слабого фундамента и отсутствия водоотводных желобов. Что делать?
Савельевич, 60 лет, Черкассы.
Ответ:
Привет, Савельевич из Черкасс!
Вы сами, по сути дела, ответили на свой же вопрос. (Понимаю так, что идет просадка силикатных стен и фундамента под ними, а не деревянных дубовых опор, поэтому далее речь только о фундаменте под кирпичом).
Надобно сделать первым делом водоотведение от дома путем устройства водосточных желобов с кровли, а также дренаж в грунте по мере необходимости. Слив этих водоотводов рекомендуют делать по отдельности, так уменьшается количество влаги, которая одновременно попадает в дренажную систему. Наличие отмостки вокруг дома обязательно. Ее выполняют с уклоном 1:10 и делают шириной от 0,6 до 1 метра. Не помешает и, так называемый, глиняный затвор по периметру дома, когда на определенную глубину (не менее глубины заложения фундамента) копается траншея и заполняется жирной глиной, которая не дает проникать почвенной воде вплотную к фундаменту дома. Соответственно это препятствует просадке фундамента под влиянием влаги и весом стен.
Но основное - это усиление самого фундамента. Потому что при обкладке даже в полкирпича дома, построенного по вашему варианту, с течением времени, малозаглубленные фундаменты и тем более под каменными стенами, при определенных условиях часто дают осадки.
Дело усиления фундамента нелегкое, с этим надо прилично повозиться. В материалах моего сайта неоднократно рассказывал о технологии усиления фундаментов, в том числе и аналогичных вашему. Если покопаетесь, можете найти описание.
Но на всякий случай фрагментарно повторюсь совсем кратко об этом.
Вокруг дома по периметру копается траншея шириной около 0,4 метра и глубиной на 0,1 метра более глубины заложения фундамента. Во избежание осыпания стенок траншеи используют цепной способ копки, когда она производится не сразу вся, а по частям - участкам протяженностью около метра. С сооружением опалубки, если грунт совсем слабый, особенно если он песчаный.
По дну траншеи насыпается слой песка 0,1 метра в качестве компенсационной подушки (песок практически не изменяется в объеме при попадании в него воды).
Затем производится заливка армированного бетоном фундамента, тоже по частям и со связкой со старым фундаментом путем заложения обрезков арматуры, связующих старый и новый фундаменты.
То есть вокруг дома (в грунте и на высоту цоколя) должен получиться прерывистый фундамент, расположенный вплотную к старому фундаменту. С несколько выпущенными по длине концами арматуры.
После чего копаются остальные участки траншеи и все повторяется по новой, как и раньше. С подсыпкой слоя песка, заливкой бетоном и армированием арматурой, связкой ее со старым фундаментом. Концы арматуры вяжут вязальной проволокой или сваривают электросваркой.
В результате всех этих операций происходит жесткое соединение старого и нового фундаментов как по подземной, так и цокольной частям. И перераспределение нагрузки от веса стен.
В ряде случаев, в зависимости от состояния стен, бывает необходимость заделки трещин стен раствором и установки вертикальных временных технологических или постоянных металлических или деревянных стоек-колонн. Они не дадут развалиться стенам при ремонтных работах. В том случае, если подобные стойки-колонны остаются постоянно, то их оформляют декоративно путем обкладки или обшивки кирпичом, доской. Тогда получается подобие каркаса-корсета. Понятное дело, что не всегда это смотрится презентабельно, но продолжительность жизни дома увеличивается до тех времен, когда у хозяев или их наследников появляется возможность строительства новых "хоромов".
/Если вы будете консультироваться у дипломированных и профессиональных проектировщиков, то не исключаю вероятности того, что они могут предложить вам полную разборку силикатных стен, демонтаж старого фундамента, закладку нового на глубину более глубины промерзания грунта по вашему региону и устройство новой кладки. Так будет 100% гарантия прочности. /И, соответственно, огромная трата денег на все это/.
Вот совсем коротенько мое видение решения вашей проблемы.
Удачи!