Укрепление фундамента в земле с высокими грунтовыми водами
Вопрос:
Здравствуйте! У меня куча вопросов по дому, но всё по порядку. 5 лет назад я купил дом построеный из силикатного кирпича, наружные стены пол кирпича - воздушная прослойка 10см - пол кирпича. В землю фундамент уходит где то на 40 см, потом цоколь из красного кирпича 40см, ну и стены. Так вот, на одной стене где то 1 м. от угла изначально была вертикальная трещина проходившая от цоколя и до крышы. Но она с годами не увеличилась. И изначально в месте стыка трещины с цоколем были подвижные цокольные кирпичи. Я их достал, почистил от раствора и назад на свежий раствор вернул. А сверху весь цоколь обштукатурил церезитом гидроизоляционным. Прошло пару лет и всё сново отвалилось и весь кирпич шевелиться там. Как быть что делать и не знаю. У нас грунтовые воды очень высоко, где то 70-90 см. Хочется подлить фундамент, но боюсь что вообще завалю дом когда буду копать траншею. Посоветуйте что делать...
Заранее спасибо, Владимир, Харьков.
Ответ:
Привет, Владимир из Харькова!
За последние полгода получил столько вопросов по плохим фундаментам, что кажется - все строители только и занимаются тем, что делают некачественные фундаменты.
Без конкретного обследования состояния фундамента вашего дома трудно что-то советовать.
Самый простой вариант, а он иногда бывает, хотя и нечасто, ваши кирпичные стены по причине неважного качества кирпича, со временем начали разрушаться. И вовсе не по причине плохого фундамента, а потому что кирпич стареет, в нем появляются микротрещины, в которые проникает вода. Она замерзает в холодное время года и лед разрушает кирпич. И так повторяется многократно, вплоть до выкрашивания боковых поверхностей кирпича. А фундамент здесь и ни при чем.
Но это самый легкий случай. Он не требует переделок фундамента.
В вашем случае, когда грунтовые воды стоят на таком высоком уровне, то чаще всего делают свайные фундаменты с ростверком. То есть бурят на глубину под два метра ямки-бурки диаметром не менее 30 сантиметров, подсыпают слой песка на их дно, затем сваривают из арматуры (длиной около 2,5 метра) Ф14 - 16 миллиметров каркас в виде четырех арматурин с приваркой через каждые сантиметров 30 проволоки Ф8 - 10 миллиметров. В итоге получается при виде с торца четырехугольник с арматурой по углам.
/Сваи располагают друг от друга на расстоянии около полутора метров./
Полученный каркас опускается в бурку и заливается бетоном. Концы арматуры выпускаются над поверхностью земли выше ее примерно на полметра. Затем делают опалубку и заливают бетоном ростверк. С его армированием и приваркой арматуры к вертикальным арматуринам свай.
Ростверк чаще всего делают заглубленным в грунт на 20 - 30 сантиметров и возвышением над поверхностью земли до полуметра. А потом на этот ростверк кладут кирпичи и получают стену дома. Толщиной от полкирпича и гораздо более.
Так бы следовало делать первоначально для вашего дома. Тогда и стены стояли бы прочно.
Все это говорю к тому, что если серьезно займетесь фундаментом и надумаете его переделывать, то, возможно, так и будете делать. В непосредственной близости от стен существующего дома. Не исключено, что с полной разборкой силикатных стен и возведением новых на новом фундаменте. И траншеи тогда никакие не копаются и, соответственно, не будут представлять угрозу обрушения для дома. Заглубление под ростверк в 20-30 сантиметров несущественно.
Но это вариант очень затратный и трудоемкий. Обычно хозяева на протяжении многих лет пытаются подремонтировать, как и вы, цоколь и стены с помощью частичной перекладки кирпича и оштукатуривания стен. Если же подобный метод не помогает и разрушения продолжают увеличиваться, то тогда и переделывают фундамент (подливая его и соединяя различными методами со старым имеющимся фундаментом).
Но еще раз повторюсь, что без тщательного осмотра и обследования старого фундамента и стен, советы по исправлению их давать затруднительно. Вам было бы неплохо пригласить специалиста в области строительства на место и выслушать его советы по исправлению положения.
Наши выводы и мнения, возможно, совпадут по большей своей части.
Удачи!