Как поднять дом в яме
Вопрос:
Здравствуйте! Прошу дочитайте до конца, и помогите советом. Есть дом на 4 сотках земли, 1964 г.п, площадь дома 72 кв.м, материал стен – бетонные блоки, обложенные кирпичом, фундамент – монолитная плита, визуальное состояние дома – хорошее.
Проблема в следующем – дом стоит на участке, который ниже, чем все соседские. Также в 2 метрах от фасада дорога, которая выше на 70 см. Отмостка вокруг дома сделана под небольшим уклоном, вся дождевая вода стекает в дренажную яму, из которой воду выкачиваю в канаву между дорогой и домом. Туда же воду выкачивают и соседи. При сильных дождях канава переполняется и вся вода, включая и с соседских более высоких участков, стекается ко мне во двор. Соседи говорят, что раньше в моем доме у старых хозяев из-за этого вода даже в дом заходила, так как мало того, что участок низкий, так еще и фундамент низкий.
В общем, возникла у меня «сумасшедшая» идея – «поднять» дом и затем участок. Я хочу снять крышу, достроить в высоту стены газобетоном примерно на 1 метр и заодно сделать мансарду. Поднять полы хочу керамзитом и залить сверху стяжку, вот только думаю, что проблемы будут с дверями и окнами – слишком трудоемко и, наверное, дорого будет их переносить выше. Также наверняка придется усиливать фундамент, хотя старый хозяин сказал, что он спокойно 2 этажа выдержит, затем планирую подсыпку участка до уровня дороги. Насколько моя затея реальна хотя бы теоретически. Прошу совета по всей моей ситуации.
Константин, Краснодар.
Ответ:
Привет, Константин из Краснодара!
Однако.
Не буду вдаваться в тонкости вашей планируемой реконструкции дома, все то, что вы говорите, можно проделать.
Но, на мой взгляд самая главная проблема будет заключаться в том, что у вас будут огромные сложности с отсутствием гидроизоляции между фундаментом и стенами.
Ведь при правильной технологии возведения зданий и сооружений между фундаментом и их стенами должна быть гидроизоляция, как минимум, в пару слоев рубероида, а лучше его аналогов типа стеклоизола, рубемаста и т.п. При этом этот слой должен в обязательном случае быть выше возможного уровня атмосферных вод при любых дождях и подтоплениях. Тогда влага не сможет проникать в выше расположенный массив стен и вызывать все сопутствующие неприятности.
Завести такой гидроизоляционный слой-барьер и осуществить такое настолько сложно, что многие просто не берутся за подобное. Ведь придется штробить стены с обеих их сторон на всю толщу. Причем небольшими участками, с постоянным опасением их деформаций и обрушений и, самое главное, отсутствием каких либо зазоров в гидроизоляционном слое.
Можно, конечно сделать гидроизоляцию только под планируемой вами стяжке, но тогда через стены все равно будет по капиллярам вода проникать выше и они будут, скорее всего, часто или постоянно сырыми. На практике при отсутствии гидроизоляции между фундаментом и каменными стенами влага из грунта может подниматься на уровень второго этажа!
Не исключаю вероятности, что определенная гидроизоляция в фундаменте вашего строения все таки есть. Что выясняется отсутствием сырости в стенах при всех ваших катаклизмах.
Поэтому смотрите сами. Можете рискнуть и после устройства стяжки с гидроизоляцией реконструировать дом ( в придачу при условии, что старый фундамент выдержит дополнительную нагрузку.) Или все таки сделать слой гидроизоляции по низу стен. То есть насыпать сначала слой грунта на планируемую вами высоту, потом штробить стены над уже новым уровнем грунта вокруг дома и заводить гидроизоляцию, а уж потом делать стяжку с гидроизоляцией. Но тогда проблемы с трудоемкостью переноса проемов окон и дверей могут показаться детской забавой по сравнению с устройством гидроизоляции фундамента.
В любом случае если все это проделать, то по затратам времени, финансов и нервов сие может быть сопоставимо со строительством нового дома в не проблемном месте.
Но это всего лишь мое мнение, а решать вам.
Удачи!