Просел фундамент из ФБС
Вопрос:
Здравствуйте. Купили старый кирпичный дом под дачу. В доме лет 8-10 никто не жил. Дом не топился. Один угол дома просел, пошли трещины по кладке в палец и более. Фундамент из блоков ФБС в два ряда.
Старый хозяин сказал, что перед строительством дома в месте провала был засыпан старый колодец. Плюс ливневка лила в это место. В метре от угла блок ФБС утонул над ним окно, кладка отвалилась треугольником под окном. Как купили осенью дом, поставил маяки на трещины, пока никаких изменений.
Вопрос как отремонтировать фундамент? Крышу дома буду менять, и делать армопояс.
У меня две мысли. Первая, если до весны маяки не изменятся, заштукатурить трещины и выровнять дом армопоясом. Вторая разобрать угол выровнять фундамент бетоном. Что скажете как специалист?
Вячеслав, Саранск.
Ответ:
Привет, Вячеслав из Саранска!
Насыпные грунты и особенно в тех случаях, когда в такое место направлен поток атмосферных вод, обязательно будут давать осадку. И она будет продолжаться длительное время, пока грунт ни уплотнится в достаточной степени.
Тем более, что сверху еще дополнительно давит вес массивного каменного дома.
Как поступить? Если есть такая возможность, о которой вы говорите - а именно разобрать угол дома, утрамбовать насыпной грунт, подсыпать сюда песок, хорошенько пролить его водой для лучшего уплотнения, а потом сделать армированную заливку бетоном, то это будет предпочтительнее.
Правда это затруднительное занятие, поскольку в этом месте находится просевший блок (а то и два) и при всех манипуляциях с ним (с ними) кирпичный угол дома может "пойти". Не исключено, что вам предварительно придется подсунуть в этом месте под стены дома металлопрокат типа швеллера с его надежной опорой на грунт двумя концами через широкие пластины-подкладки. Тогда кирпичная кладка дома будет опираться на швеллер и не станет и далее проседать. А уж далее поступать по обстоятельствам, возможно придется и вынимать блоки, иначе уплотнение и подсыпка песка будут невозможны.
Если же пойти по первому варианту, в надежде, что датчики (маячки) пока не показывают увеличения трещин и их можно декоративно оштукатурить и сделать армопояс, даже с привязкой его к существующему старому фундаменту путем загонки в него арматуры для лучшей связки, то нет никакой гарантии. Насыпной грунт и дальше может давать осадку и тогда ваш армопояс может также повиснуть над все более проседающим в этом месте грунтом. С соответствующей просадкой кирпичной кладки и образованием трещин.
Так что первый вариант, на мой взгляд, предпочтительнее. Хотя и более сложный по исполнению.
Удачи!