Проседает блочный фундамент под брусовым домом
Вопрос:
Здравствуйте, у меня дом 2-х этажный дом 56 м 2 из бруса 100х100 мм стоит на стойках, состоящих из 4-х блоков 20х20х40 см, которые проседают. Я хочу приподнять дом и под стойки подложить лист металлический 50х50см толщиной 5 мм для увеличения площади опоры. Дайте совет, это конструкция даст результат, чтобы дом не просидел? Спасибо.
Руслан, Серпуховской район.
Ответ:
Привет, Руслан из Серпуховского района!
К сожалению это обычный и рядовой случай, когда не было уделено должного внимания одному из главных элементов строения - фундаменту.
Прежде чем сказать о методах устранения вашего "косяка" в строительстве, напомню, что в Московской области грунты не скалистые, а большей частью суглинистые, нередко расположенные далеко не в самых лучших местах, где грунтовые воды могут стоять на высоком уровне. Когда после дождей по весне или осени и пройти по участку можно лишь в сапогах, так как воды по щиколотку.
Так как многие хозяева стремятся сэкономить на фундаментах, то и делают их из минимального количества материалов с минимальным привлечением средств. Хотя и не специалисту понятно - прочный и качественный фундамент это залог будущего незыблемого стояния дома на многие годы.
Из почти четверть векового строительного опыта вывел для себя следующее правило. Фундамент должен быть или из блоков ФБС, или ленточный, может быть свайный с ростверком. И во всех случаях с армированием и с заглублением на глубину превышающую глубину промерзания грунта по региону.
Все названные типы фундаментов имеют ценовой разброс по стоимости материалов и вариантам монтажа примерно одинаковый характер.
Если бы под вашим брусовым срубом был бы один из таких фундаментов, то была бы почти полная гарантия в том, что дом не будет проседать.
Ну а поскольку ваш фундамент под двухэтажным срубом называется по одной из терминологий "с точечными опорами" (иначе "плавающим"), да и грунт под ним скорее всего пучинистый, то и просадки неизбежны.
В большинстве случаев при таких проблемных фундаментах обычно увеличивают лишь площадь опор. Что далеко не дает полной гарантии от просадок в дальнейшем, но минимизирует их риск.
Если грунт очень влагонасыщенный, то первым делом добавляют еще один ряд малогабаритных блоков в высоту этих опор. То есть было два ряда блоков, лежащих друг на друге с расположением их в каждом ряду поперек. А следует добавить еще пару блоков сверху. При очень проседающих грунтах могут быть использованы блоки и в 4 ряда.
Это приводит к тому, что даже при дальнейших просадках опор на десяток-другой сантиметров вниз. нижний окладной брус сруба все равно будет расположен выше поверхности почвы.
Если же под нижний ряд из двух блоков поместить более широкое по площади основание, то просадки будут еще меньше. В качестве таких оснований часто используют тротуарную плитку площадью 50*50 см. Хотя не исключается и применение металлических листов такой же, или еще большей площади. Толщина листов в сантиметр вполне пойдет. Только их следует хорошенько в пару слоев загрунтовать, чтобы они меньше были подвержены коррозии. Естественно, что вариант металла будет дороже бетонной плитки.
Технология ремонта следующая. В непосредственной близости от точечной опоры на обрезок толстой доски (чтобы не провалилось подъемное устройство) устанавливают домкрат автомобильный мощностью не менее 5 тонн грузоподъемностью. Приподнимают низ сруба на высоту примерно в 5 см. Подкладывают деревянный брус или доски для фиксации подъема.
И потом по всему периметру дома делают аналогичным образом, все время понимая его на высоту достаточную для подкладки и вашего металлического листа под каждую опору и дополнительных блоков.
Резкий подъем на десяток или более сантиметров может дать деформацию стен, поэтому так не делают. Короче - услышали треск элементов сруба, сразу же прекращайте подъем в этом месте и переходите на следующий участок.
После требуемого подъема старые опоры разбирают и собирают вновь по следующему порядку - на место установки опор насыпают компенсационную прослойку песка около 10 см, потом кладут металлический лист (или тротуарную плитку), укладывают три или четыре ряда блоков опоры, пару слоев гидроизоляции из рубероида. Чтобы не было контакта древесины и камня.
Так поступают со всеми опорами, в том числе и под половыми лагами-балками, что находятся под срубом и скрыты от внешнего взгляда.
После чего, добившись полного подъема сруба, убирают временные технологические подкладки из брусков и досок.
Работа длительная и рутинная, требующая определенной осторожности. Жизнь стоит беречь!
Когда приходилось заниматься подобными вещами, то три-четыре человека за пару дней могут справиться с поставленной задачей. При параметрах вашего сруба. С условием наличия всех необходимых материалов и инструмента. /Домкратов можно взять и побольше, чем один, тогда быстрее справитесь./
Примерно все так. Удачи!