Проблема с фундаментом одноэтажного дома
Вопрос:
Здравствуйте. Такая проблема. Есть старый одноэтажный дом поделен на двое, вот у нас одна половина. Когда настает зима дом перекашивает, рвутся обои. Мы считаем, что проблема в фундаменте. С чего надо начать? Какие материалы использовать? Ну и в общем как сделать? Заранее спасибо.
Светлана, Смоленск.
Ответ:
Привет, Светлана из Смоленска!
Есть такие простые вопросы, ответить на которые можно тоже просто и коротко.
Поэтому простой ответ - фундамент сделан не так как надо и его надо переделать. А поскольку дом на двух хозяев, то и соседа убедить в необходимости проведения общих работ. Что бывает иногда очень не просто.
А вот комментарии, о том как это делается, потянут на десятки страниц убористого текста.
И неизвестно, что проще - оставить все как есть и переклеивать обои в доме по мере необходимости или заняться долгим и дорогостоящим ремонтом фундамента.
Поэтому не буду расписывать и раскладывать по полочкам, а постараюсь коротенько уложиться на одной страничке.
Когда фундамент сделан по всем строительным правилам и нормам, то дом стоит и не разваливается и не деформируется. Хотя и здесь все не так однозначно. Смоленщина в ближайшем будущем вряд ли испытает подземные толчки, а вот от карстовых явлений она страховки не имеет. Когда на каких то глубинах под строениями образуется полость и туда это строение может рухнуть. Но это форс-мажор из области ужастиков и вас вряд ли касается.
Очевидно при строительстве вашего дома фундамент был сооружен с какими то отклонениями, может рядом проходит напряженная трасса, с бесконечными авто и сопутствующими вибрациями грунта. Может идет крупномасштабное строительство большого жилого комплекса. Да мало ли что происходит.
Но скорее всего фундамент заложен на глубину меньшую глубины промерзания грунта. Для Смоленска она составляет около 120 сантиметров. При наличии высоких грунтовых вод они пропитывают верхние слои почвы и замерзают зимой. Грунт начинает вспучиваться и выталкивать высокозаложенные фундаменты вместе с домами. Особенно это становится заметным в случаях когда фундамент в одной части дома более глубокий, а под другой частью дома менее глубокий, например, когда дом стоит на косогоре и прочее.
А по весне лед вновь превращается в воду и все возвращается примерно на тот же уровень. (А обои уже разорвались).
Но это все больше из области теории. А что же делать вам на практике?
Для избежания вертикальных подвижек фундамента его первым делом обследуют. Для чего копают по его периметру в нескольких местах и в непосредственной близости от него траншею, чтобы убедиться, а на какую глубину он заложен. Если он заложен на глубину меньше глубины замерзания грунта, то вокруг всего дома уже копают полную траншею. Шириной в 40 сантиметров и глубиной около 130 сантиметров. В более узкую траншею землекоп просто не пролезет.
При необходимости края траншеи укрепляют деревянной опалубкой, чтобы не было сползания грунта вниз. А такая необходимость возникает очень часто.
Затем на дно траншеи засыпается слой песка толщиной 10 сантиметров. Это так называемый компенсационный слой, предотвращающий замерзание в нем почвенной воды. То есть замерзать она будет, но вода замерзшая в песке и вода, замерзшая в суглинке имеет совершенно разные объемные расширения.
После этого делается так называемый армированный пояс по всему периметру дома. Что он из себя представляет? Это бетон с арматурой, соединенной со старым фундаментом. Не думаю, что вы сами лично займетесь сооружением нового фундамента, если займетесь этим вообще. Но работы здесь предстоит много.
Одного бетона уйдет столько, сколько рассчитаете. То есть сечение траншеи 1,2 / 0,4 метра умножается на периметр здания. Если, допустим, дом размером 6/6 метров (а у вас он размером несомненно больше!), то объем составит 11,52 кубометра, по вынутому грунту под бетон. Но бетона уйдет больше по причине разной плотности грунта и бетона, а также потому, что бетон берут всегда с определенным запасом.
И это не считая песка на компенсационный слой и арматуру для армирования (в виде самой арматуры, проволоки или карт сварной сетки). А также возможного возведения верхней части фундамента, называемой цоколем, как правило, из кирпича. С применением цементного раствора.
Если вы готовы понести расходы на приобретение всего этого, а также некоторых других вспомогательных материалов, транспорт, организационные, погрузочно-разгрузочные работы, оплату работ по копке траншеи, установке опалубки и заливке бетона и прочие сопутствующие работы, то вам и флаг в руки.
Лучше такое делать не самому, а пригласить строительную фирму, она сделает необходимые расчеты и сами работы. За определенную и приличную сумму. Но, как правило, фирмы за подобные работы берутся не очень охотно, много всевозможных издержек. Поэтому, если рискните производить работы, то напрягайте своих родственников. Сделают медленнее, но дешевле.
И последнее. Рассмотрен лишь один из возможных вариантов. Не исключаю того, что не все так серьезно. Попробуйте пригласить профессионального строителя, чтобы на месте посмотреть ситуацию. Может можно обойтись "малой кровью" и без таких напрягов.
Удачи!