Трещина в стене кирпичного дома
Вопрос:
Пожалуйста, скажите что это может значить... благоустроенный жилой дом на 24 квартиры, материал наружных стен - кирпичные. Материал перекрытий-сборные ж/бетонные, проект-1974 года... проблема - в длину дома с южной стороны, недалеко от земли есть трещина размером в кирпич, видно подвальное помещение в некоторых местах... что требуется сделать и как это важно, кто должен это устранить... Если у Вас есть возможность - прошу ответить. Спасибо.
Надежда, г. Верхний.
Ответ:
Привет, Наталья из г. Верхний!
Что значит трещина на всю длину одной стороны дома величиной в несколько сантиметров? Через которую видны внутренности подвала.
Брак. Виноваты проектировщики и строители. О мере ответственности первых и вторых заключение могут дать профессиональные строители и архитектурный отдел городской администрации. В результате комиссионного осмотра и акта заключения-экспертизы.
Кто должен ремонтировать? Жилищно коммунальное управление данного района города либо управляющая компания, которая получает квартплату с жильцов аварийного дома. Своими силами, либо с привлечением специализированных строительных организаций.
Скорее всего, все представители этих организаций всеми правдами и неправдами, постараются ничего, кроме отписок и бумажной карусели не делать. / Хотел бы в этом ошибиться/.
Общая тенденция по стране - спихнуть все дорогостоящие затраты по содержанию и капитальному ремонту полностью на жильцов.
Поэтому, кроме банальных фраз о том, что надо бороться за свои права, ничего добавить не могу.
Что же до того, что необходимо сделать чисто по строительной части, то, на мой взгляд, надо убедиться хотя бы в том, что трещина не увеличивается в своих размерах. Для чего в нескольких местах трещины на нее наклеивается либо крепится другими способами несколько датчиков-тензометров, на крайний случай - полос плотной бумаги.
На протяжении некоторого времени по этим наклейкам наблюдают на сколько миллиметров или сантиметров увеличилась эта трещина. Период наблюдения - от месяца до года.
Если трещина увеличивается, то необходимо принятие мер от минимальных (просто заложить и зацементировать), до максимальных ( армированных поясов с бетонной заливкой и соответствующим креплением и предварительной раскопкой грунта).
В самом экстремальном случае - вплоть до сноса дома. И это не шутка, иногда под строениями бывают карстовые пустоты, что чревато обрушениями строений. Это чаще наблюдается в поселениях шахтеров, когда под домами имеются большие выработки, либо в мегаполисах. В подробности не вдаюсь.
Надеюсь, что у вас не все так серьезно, но, повторюсь, экспертизу провести крайне необходимо, береженого бог бережет.
Удачи!