Отмостка и трещина по стене кирпичного дома
Вопрос:
Добрый день! У меня к Вам такой вопрос:
1. Дачный дом 1 этаж + мансарда. Строители разбирали соседний дом, и не знаю, что уронили на наш дом, образовалась трещина. Трещина одна, но прям из-под крыши и до земли. Опасно ли это и что с этими делать?
2. Так получилось, что задняя стена нашего дома стоит на границе межевания и является забором для участка соседа (в нашем ДНТ это норма), сосед выравнивал свой участок и завалил стену нашего дома землёй на 30-40 см. Наша отмостка осталась под землёй. Стену нашего дома от земли защищает что-то вроде рубероида, который проложили между землёй и домом строители соседа.
Нужно ли нам делать отмостку с этой стороны дома или это не обязательно? Фото трещины имеются, но не нашла как Вам ее выслать. Заранее спасибо за ответы и советы!
Юлия, Нижний Новгород.
Ответ:
Привет, Юлия из Нижнего Новгорода!
Маловероятно, что трещина образовалась от падения чего либо на ваш дом при разборке соседнего.
Скорее всего виновато землепереустройство вашего соседнего участка. Может стала недостаточна гидроизоляция каменной стены от влажного грунта, может быть какая то еще причина. Хотя трещины от земли до кровли обычно появляются от недостаточно прочного фундамента и они возникают в течение нескольких лет после строительства. А ведь ваш дом стоит уже, как понимаю, давно.
Что делать? Обычно делают все так, как было раньше, если таковое невозможно, то делают надежную гидроидоляцию (вам стоит проверить, что там наделали рабочие). То есть откопать землю до прежней отмостки, стену, которая вновь будет засыпана землей, промазывают горячей битумной мастикой в пару слоев, потом монтируют также пару слоев гидроизоляции (стеклоизол или рубемаст). Землю вновь присыпают до прежнего уровня, сверху насыпают слой ПГС сантиметров 10 и делают новую армированную отмостку с уклоном в сторону от дома.
Трещину в стене заделывают раствором бетона. Если она все равно опять будет возникать, то монтируют крепеж в виде стяжки, которая представляет из себя подобие буквы П из арматуры. Штыри этой стяжки забивают в стену так, чтобы они были по разные стороны от трещины. Иногда в качестве стяжки используют металлические полосы с отверстиями. Полосу располагают поперек трещины, в ее отверстия (и отверстия, сделанные в стене с помощью перфоратора) загоняют штыри из арматуры. Таких крепежей надо будет несколько штук по всей высоте стены ( с расположением их примерно через метр друг от друга).
Это обычный стандартный перечень мероприятий при таких проблемах. Если не помогает, то делают более скрупулезный вариант (обследование фундамента под низом трещины, и, как правило, его укрепление).
Примерно все так. Хотя могут быть и другие решения.
Удачи!