Мокрые стены из шлакобетона
Вопрос:
Здравствуйте, Семеныч! Имеется гараж 6*4 в гаражном кооперативе. На момент покупки проблем не было, но в один прекрасный момент (года через три) обнаружил в смотровой яме воду и мокрые стены, уровень грунтовых вод поднялся и несколько лет не падает. Только в этом году стал меньше, но ситуация не меняется, все те же мокрые стены, проблемы заключаются в том, что первоначальный фундамент находится слишком глубоко, гараж поднимали путем доливки стен, получается, что роль фундамента уже выполняет стена, отсутствует гидроизоляция и нет возможности выполнить ее снаружи и как делать горизонтальную на заливных шлакобетонных стенах тоже ума не приложу, прошу вашего совета.
Илья, Ханты-Мансийск.
Ответ:
Привет, Илья из Ханты-Мансийска!
Я не волшебник, а лишь скромный шабашник из многочисленного отряда вольных строителей. Поэтому без всех, в том числе и мельчайших подробностей о вашем гараже, вряд ли смогу дать квалифицированный ответ по вашей проблеме.
Прежде всего могу сказать, что достаточно большое количество продавцов всевозможных объектов недвижимости, и прежде всего квартир, домов и гаражей, практически никогда не говорит об их недостатках и всегда расписывают достоинства таковых. Не утверждаю, но смею предположить, что купленный вами гараж и раньше страдал от высокостоящих грунтовых вод. О чем продавец, естественно умолчал.
Что делать? Сложный вопрос, поскольку вы говорите о том, что нет возможности подобраться к фундаменту и стенам гаража снаружи для выполнения гидроизоляции по внешним поверхностям фундамента и стен, а как без этого.
То есть по всем фортификационным правилам следует первым делом выяснить у соседей по вашему кооперативу - а как дела с наличием воды в их гаражах. Если у них такие же проблемы, то решать их несколько проще, так как одно дело иметь проблему только вам и несколько другое дело, когда такое касается коллектива. В последнем случае можно принять коллективное решение, ум хорошо, а два лучше.
Но все это из области теоретических рассуждений.
А так возможен весьма трудоемкий вариант, когда предпринимают более или менее успешную операцию по отсечению нижней части стен от вышерасположенных, путем штробления и проделывания по штробам (углублениям в массиве шлакоблочных стен) сквозной щели через всю толщу этих стен. С целью заведения туда полосы гидроизоляционного материала.
(Высота щели делается по месту и сообразно возможностям. Она не должна быть слишком большой, трудоемко. И не слишком малой, иначе не подсунуть гидроизоляцию)
При таком методе размечают по горизонтальной линии место долбежки, берут перфоратор с достаточной длиной скальпеля (зубила) и начинают работать, но не сразу же по всей длине будущей щели, а по частям какой то определенной длины. Во избежание обрушения стен.
Также по участкам заводят гидроизоляционный материал, в качестве которого может быть использован рулонный и на основе стеклокорда (стеклоизол, рубемаст и т.п.) Складывают такую полосу в два слоя и таким образом, чтобы перекрыть всю толщину стены.
Положили гидроизоляцию на одном участке в щель, потом заполняете ее цементным или бетонным раствором. С использованием местами подкладок из кусков кирпича или бута достаточной толщины. Иначе в процессе работ могут быть просадки этих участков стен.
Затем по обе стороны от заполненных раствором щелей долбят следующие участки стен. При этом следует оставлять незалитые раствором участки длиной в 5-10 см. Чтобы при заведении следующих полос гидроизоляции была возможность делать нахлест ее на имеющуюся полосу.
Цель - сделать сплошную ленту гидроизоляции, чтобы отсечь каменный массив условного фундамента от массива стен по всему периметру гаража.
Дело может быть усложнено наличием засыпки грунта, как правило, задней стены гаража. Когда грунт насыпан выше линии щели. Тогда приходится удалять его. Иначе грунтовая вода будет все равно проникать выше гидроизоляционного слоя и мочить стены.
Но даже при успешном выполнении поставленной задачи, вода, при попадании ее в смотровую яму из грунта, может никуда не уйти.
Тогда либо используют насос для ее откачки с работой в ручном или автоматическом режиме с применением таймера включения.
Либо яму и вовсе засыпают каким-либо материалом, чаще всего песком или ПГС.
Но это лишь один из возможных вариантов. Может быть вода-грунтовка поступает к вам из сооруженного неподалеку пруда или от прорыва плотин по соседству, наличии всевозможных стоков, по другим причинам. Тогда приходится проводить и дренажные работы.
Может быть и проблема стоков воды с кровли гаража, другое. Без тщательного осмотра вряд ли однозначно можно определить причину.
Другого сказать не имею.
В любом случае - удачи!