Влага в саманном доме
Вопрос:
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Купили старенький дом. Отопление печное. Две комнаты. Мокнут стены внизу от пола. Дом глиняный, обложенный в пол белого кирпича. Сам дом без фундамента, а для кирпича сделан не глубокий фундамент. Отмостки нет. Полы в доме ниже уровня земли, деревянные. От влаги гниют.
Максим, Кременчуг.
Ответ:
Привет, Максим из Кременчуга!
Судя по вашему описанию, у дома полный комплект недостатков, связанных с его конструкцией.
Скорее всего грунт под домом и в непосредственной близости от него влагонасыщенный по причине высокого стояния подземных вод, может поблизости имеется сток поверхностных вод, либо неправильно сделаны дренажный (при его наличии) и водосточный (с кровли) сливы.
Материал стен (как глина, так и белый силикатный кирпич) весьма гигроскопичны, то есть имеют высокую степень впитывания в себя воды.
Частичное отсутствие фундамента под глиняными стенами и малозаглубленный фундамент под кирпичной кладкой лишь усугубляют положение с поступлением влаги из земли.
Отсутствие отмостки означает, что дождевая вода с кровли попадает напрямую в основание стен.
Заниженные деревянные полы естественно получают воду в полном объеме и гниют по этой причине.
Самая главная же ваша ошибка в самой покупке такого дома. Потому что исправление его недостатков в полной мере невозможно или кардинальные меры по реконструкции выльются в суммы, сопоставимые со стоимостью самого дома. То есть не покупали бы этот дом, то и проблем бы не было.
Все работы по исправлению существующего положения будут носить лишь половинчатый характер.
Знаю примеры, когда хозяева купили участок с совершенно паршивым грунтом, примерно таким же, что и в вашем случае.
Снесли все старые постройки на нем, Завезли огромное количество грунта со стороны, сделали насыпь высотой около метра, утрамбовали ее. Затем построили здоровенный дом на бетонной армированной ленте высотой тоже около метра.
На сегодня проблем особых не имеют.
Если вы бы поступили подобным образом, то у вас их бы скорее всего не было. Но все это влетит в очень большую копеечку, которой у вас, по моему и нет.
А так лишь можно попробовать сделать вокруг дома по всему его периметру дренаж со стоком в наиболее низкую сторону.
По нынешним временам наиболее оптимальным считается устройство дренажа с использованием геотекстиля. Подробнее смотрите на сайтах по устройству таких коммуникаций.
Замена или реконструкция фундамента в вашем случае маловероятна. Старый дом скорее всего при таких манипуляциях может развалиться. Поэтому, как полумера может быть использован следующий прием.
Устройство водяных сливов с помощью водосточных желобов по кровле дома с отведением воды от дома.
Сделать более высокий цоколь (не менее 0,5 м) типа завалинки по периметру всего дома с гидроизоляцией его.
Сделать отмостку вокруг дома шириной 0,6-0,8 метра примерно с уклоном в сторону от дома.
Смонтировать дренажные стоки для отведения грунтовых вод от фундамента дома.
В самом доме приподнять полы за счет насыпки грунта на уровень выше уровня грунта участка окружающего дом.
По насыпанному грунту уложить гидроизоляцию с наличием стеклокорда.
Чистовые полы обработать антисептиками (если они деревянные).
В самом доме постоянно поддерживать тепловой режим не допускающий повышенной влажности помещений.
То есть это набор обычных мер при подобных случаях.
Насколько же он приведет к положительному результату покажет лишь практика.
Понятное дело, все это полумеры, так как полная реконструкция, о которой говорилось выше очень затратная.
Другого не скажу. Удачи!