Расползается шамотный домик
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать с дачным домом. Постараюсь понятнее описать. Родители купили дом кирпичный (шамот в основном), примерно 4х4. Деревянный 2-й этаж. Терраса деревянная. Участок уступами. Фундамент под домом - ФБС и вроде шамотных блоков вперемешку. Часть фундамента (задняя стена и боковые) в земляном уступе глубиной около 1,5 м, передняя стена на поверхности земли без заглубления (может чуть-чуть сантиметров на 20). Терраса пристроена со стороны передней стенки. Пол пущен по бревнам, которые опираются на переднюю стену дома, а другим концом на кирпичную стену, выложенную по поверхности земли. По углам есть столбики, но они не глубоко. По центру с внутренней стороны стенки террасы выложен столб кирпичный 40х60см (все на поверхности земли). Стенка террасы ползет + выгинается по центру. Бревна почти вышли из выемок в стене дома. Такое ощущение иногда, что вот-вот терраса сложится. Боковые стены треснули в верхних частях метрах в 2-х от задней стены. Грунт – суглинок.
Павел, Рязань.
Ответ:
Привет, Павел из Рязани!
Что делать? Ремонтировать, пока ваш домик не рухнул.
Расписывать по полочкам не буду, все определяется по месту. Суглинок, да еще на уклоне всегда провоцирует сползание фундаментных опор, тем более, что они расположены на поверхности земли.
Первым делом фиксируют всеми возможными способами конструкцию домика в том положении, в котором он находится. Иначе все будет ехать дальше, пока ни развалится все полностью.
Для фиксации обычно применяют следующий вариант. Снизу от домика в землю забивают на глубину 30 - 40 сантиметров крупные металлические уголки с полкой не менее 63 миллиметров (или другой подобный сортамент). Потом берут деревянный брус или обрезную доску большого сечения. примерно 100/100 миллиметров или 100/50 миллиметров. Устанавливают под углом около 45 градусов, упирая одним концом в забитые опоры, а вторым в стену. Для чего к стене придется прикрепить деревянные бруски - упоры или металлические уголки - кронштейны.
Количество опор - не менее трех штук на ваш размер домика. То есть посередине его и две - по углам.
Затем вместо хлипких и поверхностно расположенных кирпичных столбиков делают более основательные. Для чего предварительно рядом со старыми столбиками устанавливают временные опоры из кирпича, блоков или обрезков деревянного пиломатериала. С помощью автомобильного домкрата по очереди приподнимают самое нижнее бревно, которое опирается, как понимаю, на кирпичные столбики.
Чтобы домкрат не проваливался в землю, под него подкладывают широкую доску.
Приподнимаете домкратами бревно, подкладываете на временные опоры еще обрезки досок так, чтобы выставить в уровень бревно спереди с таким же бревном на задней стенке.
Новые столбики устанавливаете на места старых после их разборки. Можете просто на старые столбики, если они еще способны устоять, подложить дополнительно ряд или два кирпичей (или обрезки досок). Через гидроизоляцию в виде пары слоев рубероида. Чтобы столбики не кренились, рядом с ними можно вбить прутки арматуры на глубину не менее полуметра. В самых крайних случаях новые столбики монтируют с копкой траншеи-ямки на глубину более метра и с подбетонкой.
Вот совсем коротко в каком направлении стоит работать. Разумеется не могу предусмотреть всех нюансов в вашем строении, поэтому соображалку вам придется включать по ходу работ. И особенно в части техники безопасности. Может придется устанавливать столбы-стойки рядом со стенами веренды, чтобы не начали крениться эти стены. Заделывать трещины по боковым стенам с применением штукатурной сетки и анкеров. И прочее, прочее, прочее.
Не справитесь сами - пригласите понимающих людей. За деньги помогут. Лучше, если это будут не среднеазиаты. Они сейчас берутся за все работы, хотя далеко не все понимают. Хотя копают они во много раз лучше всех остальных.
Удачи!