Реконструкция летнего садового дома
Вопрос:
Требуется реконструкция летнего садового дома с пристройкой помещения. Габариты существующего помещения 6,4 х 5,2.
Стены дома из керамзитобетонных блоков толщиной 0,2м. В существующем помещении перепланировка – слом внутренних перегородок 6,5 п.м.,
возведение новых 4,5 п.м. Замена шиферной крыши на мягкую кровлю, облицовка стен снаружи сайдингом с утеплителем, замена окон на пластиковые.
Устройство в наружной керамзитобетонной стене дверного проема в новом месте, заделка существующего. Слом крыльца.
Габариты новой пристройки 7,8 х 4,0 м с лестничным узлом около 2,2 х 2,2 м. Фундамент ленточный - бетон шириной 0,4 м, глубиной 1,4 м.
Цоколь цементные блоки 0,2 х 0,2 х 0,4 на высоту 0,9 м. Стены первого этажа и фронтоны - брус 0,1м с утеплителем, пароизоляцией,
облицовка стен снаружи сайдингом внутри - вагонка. На первом этаже – тамбур с подъемом на уровень пола 1-го этажа (0,9 м), прихожая,
лестница на второй этаж, комната. На 2-ом этаже - проходная комната. По причине малозаглубленного фундамента и характера грунтов (глина с песком)
существующий дом имеет трещины (в течение нескольких лет не расширяются).
Пристраиваемое помещение на собственном фундаменте (с коньком
крыши выше существующей на 50 см) примыкающее вплотную к существующему дому, но жестко с ним не связанное. Облицевать сайдингом с разрывами
в области примыкания существующего и пристраиваемого помещений. Пристраиваемое помещение: фундамент – монолитный железобетон, цоколь –
бетонные блоки, стены – деревянный брус 100-150 мм с утеплителем (облицованный снаружи сайдингом, внутри оббить вагонкой), полы и
потолки утепленные. Интересуют возможные сроки проведения работ и стоимость.
Олег Сергеевич, Коломна.
Ответ:
Привет, Олег Сергеевич из Коломны!
Сейчас разгар строительного сезона, рабочих рук не хватает, ваше предложение было бы интересно перед его началом. А так график проведения работ на различных объектах Подмосковья у знакомых рабочих коллективов расписан на много времени вперед. Вам остается лишь надеяться на ребят из Средней Азии, наплыв которых начался с середины апреля. Но их работа может производиться под вашим периодическим или постоянным наблюдением.
Ибо они берутся за все, но не всегда все умеют.
А расценки у них сейчас примерно такие же, что и русских ребят, редко когда меньше.
Стоимость работ зависит от того, как договоритесь и она строго индивидуальна. Определяется она следующим образом. Обзваниваете по газетным объявлениям строителей, предлагающих свои услуги, они говорят о своих пожеланиях. Обзванивать стоит по четырем - семи предложениям. Тогда вы сможете ориентироваться, например, по вопросу, сколько стоит кубометр или квадратный метр монтажа того или иного материала.
На земляные работы, приготовление раствора цемента или бетона приглашаете узбеков или таджиков. Более опытных из них - на заливку фундамента и кладку блоков и кирпича. Иногда на другие работы. Земляные работы - их конек, ни один русский по производительности и рядом не стоял.
Для ориентации - копка грунта на глубину его промерзания или чуть больше, без отвозки на расстояние от траншеи -от 550 рублей за погонный метр, устройство новой кровли (с монтажом обрешетки -1200 рублей). Настил пленки от 50 рублей за квадратный метр, монтаж сайдинга - от 500 рублей за квадратный метр, устройство карнизов из софитов - от 250 рублей за погонный метр. Укладка утеплителя - от 100 рублей за квадратный метр. Обшивка вагонкой - от 250 рублей за квадратный метр. Настил полов с устройством лаг - 350 - 500 рублей. Демонтаж старой кровли квадратного метра - от 150 рублей. И т.д. и т.п.
Разумеется, все считается индивидуально. Если квадратный метр вагонки (с монтажом маяков) прибить на вертикальную стену, то 250 р за кв. метр. А если на потолок, то уже 350 р.
Если находите более дешевых работников, то это еще не означает, что качество их работ соответствует запросам.
По опыту скажу, что лучше договариваться (если получится) не на кубометры-метры, а на операцию полностью. На этом сможете выгодать.
Большим помочь, к сожалению, ничем не могу.
Удачи!