Строить новый дом или реконструировать старый?
Вопрос:
Здравствуйте! Собираюсь покупать участок с деревянным домом в приличном состоянии с газом и со всеми коммуникациями. В этом доме несущих стен нет.
Но у меня цель реконструировать этот дом в двухэтажный особняк по собственному проекту.
Вопрос: 1. Лучше этот дом сносить и строить новый? Но в этом случае придется проекты на газ и др. делать заново.
2. Можно ли из этого дома 70 кв.м. реконструировать в совершенно иной проект - двухэтажный дом по собственному дизайну?
3. Или лучше искать просто чистый земельный участок с коммуникациями на границе?
Спасибо.
Виталий, Москва.
Ответ:
Привет, Виталий из Москвы!
Сложный вопрос вы задаете. Люди, если они профессионально не занимаются покупкой участков и недвижимости, могут много "шишек" набить при решении подобных проблем.
Скажу лишь собственное мнение на этот счет и ни сколько не претендую на истину в последней инстанции при этом.
Поверьте на слово, всегда лучше просто построить новый дом на совершенно свободном участке и не заморачивать себе при этом голову всевозможными переделками старых строений. Есть ли там у старого строения несущие стены или нет их.
Все эти сказки про то, что дешевле реконструировать, чем построить новый дом на новом месте, не выдерживают критики.
Проекты на газообеспечение дома в любом случае вам придется согласовывать с трестом газового хозяйства. Если эти ребята пронюхают (а они обязательно пронюхают), что вы реконструируете старый дом и перекладываете газовые трубы, устанавливаете котел отопления и другие действия совершаете, то все равно потребуется проект. С одной стороны правильно, потому как с магистральным газом шутки плохие. Взрывы и гибель людей редко, но бывают. А с другой стороны у этих шарашкиных контор такие финансовые аппетиты, что за плевое дело требуют непомерную плату. Все хотят кучеряво жить.
Поэтому, если все-таки надумаете покупать старый дом с его реконструированием и перекладкой газовых коммуникаций, то прежде сходите к газовщикам и выясните все вопросы. И насколько подключение к магистрали нового дома будет дороже.
В прошлом году строили в одном Подмосковном дачном кооперативе дом. Там за прокладку магистрали газа с каждого хозяина брали около 600 тысяч рублей. И за проект и проводку внутри дома около стольника. Наши правители на федеральном уровне говорили о значительном снижении этих затрат уже в этом году, но, насколько знаю, воз и ныне там.
Участки со старыми домами берут, как правило, лишь в тех случаях, когда они расположены в отличном месте. Полностью убирают все развалюхи и строят по новой. Но сейчас за такие места ломят огромные деньги.
Поэтому, если найдете отличный участок без строений, все строительство, даже с подключениями к коммуникациям будет экономнее.
Кроме того, вы не сказали, где собираетесь строиться. Если это садовый участок, то проекта, как такового, не требуется. Если же это населенный пункт, то проект уже нужен, а он денег стоит. (Но, скорее всего, в вашем случае речь идет именно о населенном пункте, а не садоводческом хозяйстве).
Добавил сумбура в вашу голову? Что делать, еще несколько раз будете менять свое мнение, пока придете к окончательному. Взвешивайте варианты, просчитывайте. Другого добавить не могу.
Удачи!