Внутренние работы в новом кирпичном доме
Вопрос:
Добрый вечер! Купили новый дом, кирпич. Сейчас нам делают внутренний ремонт (плитка, обои и т.д), правильнее сказать идут внутренние работы. Сегодня утром звонит прораб (который ответственный за внутренние работы), катастрофа - плачут откосы. Звоню застройщику (у которого дом купили), приезжает, смотрит, говорит внутренние работы, наливной пол, поклейка обоев, грунтовка и т.д. ... нормальное явление. Кому верить, все пройдет или чего то необходимо требовать? Подскажите, пожалуйста!
Наталья, Екатеринбург.
Ответ:
Привет, Наталья из Екатеринбурга!
Хуже нет ничего, когда один прораб начинает строительство, а второй потом это строительство продолжает. Тут и начинается так называемая "спихотехника" - один говорит, что все сделал правильно, второй говорит то же самое, а в результате получается брак и порча нервов у хозяина дома.
Насколько знаю, после возведения кирпичной коробки дома и устройства его кровли, дом обычно начинают отделывать по нутрянке чаще всего уже на следующий год. Одной из распространенных ошибок при этом является то обстоятельство, что перед этим контур дома не закрывают на зиму. То есть дверные и оконные проемы дома по строительным требованиям должны быть заделаны по временной схеме. Обычно эти проемы закрывают парой слоев рубероида или его аналогов, на худой случай полиэтиленовой пленкой. Все это закрытие осуществляется с помощью деревянных планок или обрезных досок, которые крепятся вместе с укрывным материалом к стенам.
За счет этого несложного мероприятия внутренний объем дома изолируется от внешней среды и в него поступает меньше влаги с улицы. /Это закрытие должен был выполнить застройщик перед началом зимнего периода. Если он, конечно, профи и ответственно относится к своей работе/.
А на счет "плача" откосов, то скорее всего это тоже по вине предыдущего застройщика. Дело в том, что откосы дверных и оконных проемов (кстати их стоимость довольно-таки приличная и идет из расчета за погонный метр) не очень добросовестные строители делают не по рекомендуемым технологиям.
Правильно их следует делать только с использованием цементной штукатурки, которую готовят 1/3 (на одну часть цемента три части песка). Поскольку порой надо наносить до двух, а то и трех слоев штукатурки (суммарная толщина всех слоев штукатурки при этом может достигать 4 - 5 сантиметров), то строители-шабашники этого не делают. А наносят просто гипс или комбинацию из гипса и штукатурки. Тогда выравнивание откосов делается в разы быстрее по времени.
Но гипс обладает очень неприятным свойством. Если в сухом месте он держится отлично, то в сырых помещениях (таких как у вас в настоящее время) он начинает впитывать влагу в очень больших количествах и начинает "плакать", отваливаться.
Что в таких случаях делать? Требовать от предыдущего застройщика устранить допущенный брак. Для чего откосы полностью демонтируются и зачищаются. После чего их делают вновь с использованием только цементного раствора (из пропорции 1/3, как говорилось выше). Если слой штукатурки при этом должен быть толстым, то используется штукатурная сетка. Иногда используются штукатурные уголки (с перфорацией) на углах откосов в местах перехода от поверхности стен к поверхности откосов.
Может быть есть какие-то и другие причины, но вероятнее всего указанные выше.
Удачи!