Расширять старый дом или строить новый?
Вопрос:
Здравствуйте, Семеныч! Достался по наследству дом кирпичный засыпной шлаком 1957 года постройки на ленточном фундаменте. Так как дом не большой для моей семьи (внешний размер 7х9,9), да еще жена хочет чтобы мансардный этаж был. Вот и задумали вместо существующего деревянного двора сделать пристрой из сип панелей (по внешним размерам 7х5) на винтовых сваях и мансардный этаж (соответственно будет 6х15). Все бы хорошо, но старый дом без минусов не бывает. Первое это высокие грунтовые воды и верховодки которые затапливают подвал (подвальное помещение высотой 1 метр) - весной заливает сантиметров до 50. В остальное время года есть дренажный колодец он не позволяет подвалу быть залитым. Для устранения думаю необходимо засыпать часть подвала - сделать его выше уровня земли? Думаю поможет. Второе - треснул (отошел) угол у стены дома. Есть предположение, что внутрь насыпной стены - в шлак попала влага и она при замерзании разорвала стену. Есть ли трещина в фундаменте не видно, так как с наружной стороны на цоколе сделано утолщение все замазано подштукатурено. Из подвала смотрел - все цело, нет ни трещин ни подмазано ничего. То что подмазан цоколь снаружи не исключает что цоколь треснул конечно, но тогда не понятно почему изнутри все цело. Планирую летом когда будет сухо откопать фундамент и посмотреть что с ним. Если все же фундамент треснул, что делать? Если фундамент не треснул - что сделать перекладывать стену заново? Третье, что не маловажно - как рассчитать можно ли вместо крыши построить мансарду, выдержит ли фундамент и стены мансарду? Или нужно укреплять фундамент? И четвертое, может все это зря я задумал и дешевле новый дом построить чем этот ремонтировать?
Сергей, Иваново.
Ответ:
Привет, Сергей из Иваново!
Золотые слова в самом конце письма! В вашем старом доме столько проблем, что самое простое не латать заплатку на заплатке, все равно придется это делать вновь и вновь, а одним махом закончить эти бесконечные работы и построить новый дом. Если, конечно, для этого есть необходимые сбережения.
Поскольку у вас проблемный грунт с высокостоящими водами, то вариант винтовых свай, скорее всего, наиболее оптимальный вариант. Правда и стоит он не дешево, но простоит дом на таком фундаменте долго, на ваш век и для вашего потомства его точно хватит. И проблем с всевозможными трещинами фундамента не будет.
Если есть достаточный опыт в строительных работах, то винтовые сваи можно монтировать с подручными. Если такового опыта нет, то лучше пригласить фирму. Автотехника пробурит и бригада установит сваи за считанные дни. При заключении договора внимательно ознакомьтесь с ним. Наиболее важные пункты - достаточно толстое железо свай (если оно тонкое, то может при монтаже деформироваться и сворачиваться), грунтовка поверхностей, заливка полостей свай бетоном хорошей марки. А также установка всех свай по вертикальному уровню и в створе, чтобы не получились всевозможные отклонения. И, последнее - чтобы по верхним торцам свай установили опорные кронштейны-косынки, на которые бы потом без проблем лег окладной венец (деревянный или металлический, в зависимости от характеристик вашего будущего дома).
А возведение дома по хорошему и геометрически выверенному фундаменту уже не будет представлять из себя особых сложностей. При прочных винтовых сваях он и первый этаж и мансардный вполне выдержит.
Могут быть и будут трудности с местом строительства и проектом дома (надо понимать, что это в черте города). Но если зададитесь таковой целью, то все вопросы решаемы. Судя по фотке, возраст позволяет вам с этим справиться. А когда будет за пятьдесят, тогда уже будет поздновато.
А на время строительства нового дома в старом можно будет жить и без ремонта, даже не засыпая подвала. Максимальные сроки переселения в дом такого размера происходят через два-три года. Если, конечно, все будет без форс-мажоров.
Это мое (возможно субъективное мнение).
Удачи!