Ремонт старого бревенчатого дома, обкладка и пристрой
Вопрос:
Имею старый бревенчатый дом, хочу его отремонтировать и сделать пристрой. Дом имеет подгнившие венцы. Вопрос первый: возможно ли обкладкой его из кирпича, на дополнительный фундамент, поддержать старую конструкцию, не меняя старые венцы (обработав от дальнейшего гниения)? Вопрос второй: пристрой хочу сделать из дерева, возможно щитовой, а сан.узел каменный. Будет ли прочна такая конструкция? Возможно ли при этом использовать винтовые сваи, с заливкой бетонного ростверка?
Семен, Муром.
Ответ:
Привет, Семен из Мурома!
/Прошу извинить за не совсем своевременный ответ на ваш вопрос, в этом году строительный сезон все никак не закончится, основное время приходится проводить на строительстве, интернет отошел на второй план. Но лучше поздно, чем никогда./
Итак, совсем коротенько.
Возможность обкладки старого деревянного дома кирпичом оценивается после основательного осмотра степени повреждения древесины венцов. Понятно, что замена венцов связана с большими трудностями и некоторые хозяева пытаются этого не делать в надежде, что на их век и без особых переделок дом не рухнет.
Не рискую однозначно ответить, по классическим канонам все-таки гнилую древесину заменяют. Всевозможные пропитки вряд ли смогут помочь, как говорят "поздно пить боржоми, когда печенка отвалилась".
Сами посудите, обкладка кирпичом (обычно в вашем случае это делается в полкирпича) лишь улучшает внешний вид старых бревенчатых домов, предохраняет поверхность деревянных наружных стен, грубо говоря, не дает им вывалиться наружу, может нести определенные нагрузки по поддержанию этих стен, если используются связующие элементы между кирпичной кладкой и венцами старого дома. А также в дальнейшем кирпичная кладка может взять на себя и нагрузку от кровли, насколько это может позволить ее толщина.
Да, за свою практику по настоянию клиентов приходилось делать нечто подобное, дома пока еще стоят, хотя прошло около десятка лет.
Но никакой гарантии того, что они простоят еще сколько то, нет. Все-таки лучше заменить поврежденные бревна (или брус) на новый материал. Предварительно зафиксировав стены сруба с обеих сторон стойками от возможных наклонов и обрушений.
Дополнительный фундамент под кирпичную кладку, как правило, делают. В очень редких случаях возможно использование старого фундамента, того самого, что под срубом, (если он достаточной ширины).
Относительно деревянного пристроя к дому. Это довольно-таки распространенная практика. Вполне возможно и использование винтовых свай, естественно с заливкой их бетонным раствором. Вертикальные подвижки конструкции пристроя относительно основного дома маловероятны. Если основной фундамент под кирпичной кладкой и фундамент под пристроем будут сделаны с соблюдением правильной технологии.
При этом предпочтительнее делать пристрой каркасно-щитовой, а не срубный, тем более, что санузел вы планируете делать из камня. У каркаснощитовой конструкции нет вертикальных усадок, что совместимо с отсутствием усадки (или минимальных ее значений) у каменного санузла.
Очередность при этом такова, что сначала сооружают санузел, а потом идет монтаж пристроя из деревяшек.
Все. Удачи!