Перестройка щитового домика 6 на 6
Вопрос:
День добрый. Мы с мужем начинающие дачники, купили участок и поставили щитовой домик 6 на6 на столбчатом фундаменте. Обвязка дома брус 150х100, лаги 100х40, стойки стен брусок 50х50 утеплитель 50мм, изнутри и снаружи дом обшит вагонкой, на крыше стропила 150х40, чердак низкий 2.1м.Проблема в том, что домик стоит в низком месте. Землю вокруг заливает, блоки цементные, на которых он стоит, частично разъехались, частично накренились, несмотря на раствор, которым они скреплены. Соответственно, двери и окна закрываются плохо. К тому же выяснилось, что домик нам просто мал. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл передвигать такой дом, переделывать чердак под мансарду и расширять его, или целесообразней строить новый дом. Двум домам на участке не поместится, а этот сносить мне жалко.
Мария, Москва.
Ответ:
Привет, Мария из Москвы!
Ваша ситуация напоминает многие не просто крики, а, простите, настоящие отчаянные вопли покупателей дачных домиков и домов. Поскольку это стало серьезной проблемой, то придется опубликовать свой взгляд на покупку подобной недвижимости в ответ на многочисленные аналогичные вопросы.
Судя по описанию, вы приобрели нормальный и обычный типовой садово-дачный домик. У него классические размеры материалов и самой конструкции. Короче - экономкласс.
Хотя размеры стоек стен, вернее их сечение, предельно минимальное, а для мест с проблемными грунтами такие стойки зачастую начинают деформироваться за счет сезонных подвижек грунта. Что требует значительных затрат по ремонту и увеличению устойчивости конструкции дома. В частности и ваш дом с "играющим" фундаментом и плохо закрывающимися дверями-окнами тому подтверждение.
Вариант передвижки дома без его разборки маловероятен. Он просто-напросто может, а скорее всего и развалится, при попытках его перемещения.
Так что вариант полной разборки дома, к сожалению, не исключен, тем более, что он вам маловат.
И поскольку места на участке недостаточно для размещения на нем двух домов - существующего и нового, который по своим размерам будет несколько больше старого, то он возможен.
Если остановитесь на решении ставить новый, более просторный дом и разборке, как вам этого ни жалко, старого, то первым делом заложите нормальный и хороший фундамент. Мне трудно судить о правильности закладки столбчатого фундамента под вашим щитовым домом. Но скорее всего он сооружен с нарушением технологии.
Возможно, что вам придется установить свайный или свайно-винтовой фундамент. Хотя не исключен и ленточный.
Трудно советовать что-то однозначное, но вам желательно пройтись по округе и посмотреть на фундаменты соседних домов. Не лишне поговорить с их владельцами и распросить, какие фундаменты у их домов. Характер и глубины заложения. Как они себя ведут по весне после оттаивания грунта. И только после этого принимать решение соответствия типа нового дома, который будете строить и фундамента, на котором он будет стоять.
Но это всего лишь мои размышления на эту тему. Может вы вовсе кардинально решите проблему, например продав участок с домом и купив другой участок для строительства в хорошем месте. Или приняв и другие решения.
В том же случае, если ни продавать, ни строить все по новой не получится по ряду причин, то придется усиливать фундамент под старым домом, устраивать мансарду, возможно перестраивать крышу, чтобы получить полноценную новую мансарду, а также пристраивать веранду.
В своей практике иногда доводилось и переделывать фундаменты и крыши, устраивать мансарды сносных параметров в казалось бы совсем небольших домах. А то и делать верады-террасы практически по всему периметру небольшого дома, за счет чего жилой площади становилось практически в два раза больше.
Это говорю к тому, что для импровизаций нет границ. Просто проект увеличения площадей следует согласовать с теми строителями, которые возьмутся за переделки. Чтобы полет фантазии клиента не превысил реальных конструктивных возможностей данного объекта.
В любом случае - удачи!