Расширение и ремонт балкона
Вопрос:
Здравствуйте Семеныч. Балкон в таком состоянии... требует ремонта. Вот и подумал, раз я уже делаю балкон, хотел бы его уже увеличить. С 90 см на 130. Все продумал... но я не специалист. Не умею рассчитывать. Может вы знаете кто бы смог помочь в этом вопросе? Есть чертеж и некоторые данные.
Спасибо, Константин.
Ответ:
Привет, Константин!
Вообще то балконы проектных жилых зданий сооружаются специалистами на стадии строительства домов в соответствии с утвержденными чертежами и не подлежат переделкам в виде увеличения их площади.
В советские времена и вовсе существовали нормативы, в соответствии с которыми даже их застекление было строжайше запрещено.
Оно и понятно, потому что всевозможные конструкции в виде стоек, рам с наличием стекла, кронштейны для сушки белья и прочая подобная им атрибутика, сделанная местными кулибиными, не всегда была надежно закреплена. И могла полететь вниз со всеми вытекающими последствиями.
В последнее время это повсеместно игнорируется многими жильцами и строительными конторами, которые могут исполнить любой каприз за ваши деньги.
На практике часто доводилось наблюдать падение и рам, и козырьков и крыш балконов. А поскольку ЖКХ не исполняет своих обязательств в полной мере по всевозможным причинам, то от балконов старых домов порой отлетают многокилограммовые куски бетона. Со смертельными исходами для проходящих под ними людей. Уверен, что о подобных случаях вы и сами слышали. Поэтому десять раз подумайте о том, стоит ли из-за какого-то лишнего квадратного метра площади балкона рисковать и переделывать его. Просто отремонтировать это одно, а увеличить площадь - совсем другое.
Как правило, железобетонное основание-пол балкона является продолжением основного пола дома. То есть одна или несколько плит перекрытия выступают за габариты стен дома и являются единым целым. А на выступающий участок монтируется ограждение и в результате получается балкон.
Другим вариантом может быть конструкция, когда основание-пол балкона покоится на мощных стальных балках из металлопроката большого сечения. Они надежно закреплены в основном полу здания и лишь консольно выступают за пределы наружных стен здания. То есть предельные нормы нагрузки на выступающую консоль ни при каких обстоятельствах не могут создать момента силы способного разрушить балкон. Долго и нудно рассказываю теорию? Оно того стоит, потому что просто положить какие-либо конструктивные элементы длиной не 90, а 140 сантиметров и считать, что все будет нормально, не получится.
Для подобного увеличения вылета необходима частичная разборка стены дома в плоскости пола балкона, заведение туда упомянутого металлопроката с высотой полок, как минимум 100 миллиметров и на длину не менее двух длин вылета балкона (то есть балки должны быть равны трем длинам ширины балкона).
В зависимости от длины балкона рассчитывают и количество консолей. Для полутораметровой длины хватит и двух балок, а для трехметровой понадобится не менее четырех.
Длинная часть балок должна быть надежна закреплена в полу дома. Для чего арматура железобетонных плит перекрытия приваривается к металлическим балкам. И для чего до арматуры плит надо еще и добраться, частично раздолбив их бетон. С последующей заделкой цементным раствором всех произведенных выборок.
И это все делается по согласованию с БТИ, если оно на это пойдет, выдачей им разрешения (а оно обойдется в сумму от 10 000 рублей и выше), поскольку дело касается несущих конструкций. Ясно, что такие переделки некоторые хозяева производят и без согласований. Инженерно строительной квалификации хозяина может быть достаточным без обращений в БТИ, если он обучался этому. Но вы этому скорее всего не обучались, судя по тому, что спрашиваете о подобной переделке.
Поэтому повторюсь - десять раз подумайте, прежде чем заняться подобной партизанщиной.
Удачи!