Пристройка дома к дому вплотную
Вопрос:
Здравствуйте! На участке уже есть дом 5х6, 2 этажа, из пеноблоков на ленточном фундаменте, уже 5 лет. Хотим поставить второй дом вплотную к первому, большей площади 8х10, из бруса на свайном фундаменте, 1-но этажный. Примыкание сделать вплотную, чтобы сделать проход из одного дома в другой. Т.е. сделать один большой дом. Возможно ли это?
Наталья, Москва.
Ответ:
Привет, Наталья из Москвы!
Да такой вариант вполне возможен и многие хозяева делают подобное. Если пройдетесь по соседним участкам, то скорее всего увидите такие строения, где к старому дому пристроен новый и зачастую новый пристрой по своим размерам значительно превышает прежний.
На моем сайте раз пять, не меньше, рассказывал об особенностях такого строительства, можете пробежаться по нему, найдете нужный материал.
Если же совсем коротко сказать об этом, то надо отметить несколько моментов.
Определенную трудность при таком строительстве представляет установка свай в непосредственной близости от стены старого дома, которая будет примыкать к соответствующей стене нового дома. Совсем вплотную такие сваи, а их понадобится в зависимости от длины примыкающей стены несколько штук (ориентировочно от 3 штук и более), установить будет достаточно сложно. Особенно если сваи будут винтовые. Для их установки необходимо делать бурки с помощью буровой установки или вручную. Для создания крутящего момента необходимо определенное пространство, а оно ограничено стеной и ленточным фундаментом старого дома.
Тем не менее это возможно при опыте и определенной фантазии тех строителей, которые будут заниматься установкой свай.
В крайнем случае эти опоры могут быть сделаны на некотором расстоянии с использованием нижнего обвязочного бруса и элементов консольной конструкции. (Особо пояснять не буду, строители поймут, не сами же вы будете непосредственно строить).
Стена нового дома оптимально делается цельной, а не из примыканий по одной или двум сторонам стены старого дома.
Дверной проем между строениями требует особого внимания. Здесь, как правило, стараются не делать жесткой связки между стенами. По причине того, что фундаменты под двумя строениями могут в дальнейшем повести себя не совсем предсказуемо. То есть не исключены подвижки (в основном вертикальные) разнотипных фундаментов относительно друг друга. Это чаще всего проявляется, если проявляется, через некоторое время. Через год-другой, а то и через пяток лет.
Многое зависит от характеристик грунта под строением. Если грунт плотный скалистый или из сплошного песка, грунтовые воды не стоят высоко, то и подвижек таких грунтов не бывает. А вот ежели грунт насыпной, суглинистый, глинистый и т.п., с высоким стоянием грунтовых вод, то подвижки весьма вероятны, хотя и здесь все не так однозначно, потому что здесь имеется зависимость от типа фундамента, глубины промерзания грунта.
Поэтому и полы делаются часто не в одном уровне и этот уровень компенсируется устройством порога между старым и новым строением.
Из других особенностей следует указать на следующие. Наличие перехода между двумя частями общего здания оформляется в виде дверного проема с упомянутым выше порожком. Этот переход весьма ответственное место. При подвижках двух частей здания относительно друг друга, а такое практически всегда имеет место быть, образование щелей и деформаций элементов гарантировано.
Когда мы своими рабочими коллективами делали подобные переходы в аналогичных вашему случаю вариациях (одна часть строения каменная, а другая деревянная - бревенчатая или из бруса), то проем в каменной стене делали по размерам несколько больше, чем в деревянной стене. К деревянному проему прикрепляли горизонтально полу вагонку, а поскольку между каменной кладкой и этой вагонкой имелись зазоры по бокам и особенно по верху, то деформаций не наблюдалось. И даже когда по истечении какого-то времени подвижки все-таки будут, то исправить все можно просто открепив вагонку и вновь подогнав ее.
Также необходимо обращать внимание на примыкание кровли нового пристроя к стене старого дома, чаще всего это примыкание представляет из себя фартук, т.е. листы металла согнутые под углом. Одна сторона такого фартука-примыкания параллельна стене старого дома, а вторая сторона параллельна плоскости кровли. Поскольку пристрой сруба будет со временем оседать по отношению к старому дому из пеноблоков, то крепеж следует наблюдать на протяжении нескольких лет и также поправлять положение фартука при необходимости. Иначе нарушится герметизация и будут протечки стыка над пристроем.
Если строители будут опытные, то они проштробят в стене из пенобетона бороздки, куда заведут край фартука-примыкания и лишь потом прикрепят саморезами-дюбелями металлические листы к стене. Заодно просиликонив или промазав битумной мастикой эти швы.
Если стропильная системы пристроя будет оснащена компенсаторами усадки, а она как правило должна ими быть оснащена, то регулировка резьбового соединения проводится по мере необходимости, также в течение первых двух-трех лет, пока сруб окончательно сядет.
Не знаю насколько ясно смог все рассказать, но как умею.
Удачи!