Высушить дом и защитить его от влаги
Вопрос:
Здравствуйте. Живу в средней Азии, рядом с солнечным Ташкентом. Осадков мало, зимы теплые 3 месяца ездили, смотрели дома для покупки - 70% домов с трещинами, как правило сверху (пристройки не учитываю, т.к. там 100%) Дом, который мы купили, отличается от всех остальных тем, что трещин в нем не было, и снаружи у него очень хорошая шуба. Знаете, такие мелкие камешки, по пол сантиметра, залитые в цемент.
Построен дом лет 20-30 назад, но выглядит за счет этой шубы как новый. Звонкого звука при простукивании снаружи нет. Отмостка залита качественная. Это его плюсы. Минусы - дом стоит на грунтовых водах, внутри на побелке - плесень, за батареями земля обвалилась. Если ковырять пальцем стену или пол, то они сырые. Мокрых пятен нет, но сырость чувствуется. Пол - вроде как на землю наложены ДСП и сверху ДВП (оргалит). ДСП потерял свою прочность и ковыряется так же, как сырая земля.
Прошу заметить, что в доме толком не жили 10 лет (периодически перебивались квартиранты-алкаши, да и то не во всех комнатах). И при этом трещин на стенах нету. В итоге у меня комплексная задача - высушить этот дом и защитить его от влаги. Буду убирать лужи во дворе, сточные ямы и нависающие деревья. Вопрос - что делать с полом и гидроизоляцией внутри дома? Пока ясно что - все лето держать двери, окна открытыми, сушить дом, содрав отделку со стен. Зимой хорошенько жарить дом отоплением, не допускать холода в комнатах.
Какой пол должен быть в моем случае? Как пол должен в таком случае стыковаться с фундаментом? Фундамент кстати низкий.
Николай, Шымкент.
Ответ:
Привет, Николай из Шымкента!
Мысли у вас в правильном направлении, хотя сразу же отметил ваше желание об уборке нависающих деревьев. На мой взгляд, этого делать не стоит, а наоборот, лучше посадить их еще больше, да желательно таких пород, которые поглощают воду в больших количествах. Как то нам довелось пилить лесозащитную полосу из тополей, так вот, их корни на десятки метров(!) раскинулись под землей. И после того, как очередное дерево валилось, то раздавался звук, подобный работающему насосу и вода из пня текла струями!
С покупкой дома вы, конечно, поторопились, но куда теперь деваться. Придется расхлебывать проблемы.
Первым делом провести все возможные дренажные работы на площадях, прилегающих к дому. И чем больше эти площади будут, то и лучше. Следует определиться с направлением стока грунтовых и атмосферных вод. Чтобы все воды отводились максимально далеко от дома.
Не так уж и часто, но используют и следующий вариант - рядом с домом выкапывают яму приема грунтовых (а порой в придачу и атмосферных вод с кровель зданий и с поверхности земли) глубиной в несколько метров (1-2м примерно), диаметром1-1,5 м. Дно делают в виде бетонной армированной стяжки, в которой делается углубление под установку откачивающего насоса. Стены выполняются в виде каркаса, чаще из прутков арматуры и пластиковой сетки с мелкой ячейкой. И дополняются они геотекстильным полотном иглопробивным пенопропиленовым плотностью около 100, максимум 150 единиц (г/кв. метр).
То есть откапывают яму, устанавливают каркас с сеткой по его нутрянке. Желательно использовать щебень средней фракции с засыпкой его по вертикальным поверхностям ямы снаружи каркаса. В результате должен получиться импровизированный колодец со слоеными стенками (щебень, арматурный каркас, пластиковая пленка, геотекстиль). Если геотекстиль плохо будет удерживаться на вертикальных стенках, то для большей прочности используют и второй слой сетки.
По исполнению бывают трудности (особенно при очень большом количестве высокостоящих грунтовых вод, которые в процессе работ надо интенсивно откачивать), поэтому выбирают максимально сухой период, фантазируют по засыпке щебня и крепежу, чтобы соблюсти "пирог", который бы не сыпался и нормально держался, но все решаемо. Зато вся окружающая грунтовка удаляется.
По поводу полов. На мой взгляд, вам стоит сделать после демонтажа старых полов бетонную армированную стяжку с возможно максимальным возвышением над грунтом и гидроизоляцией ее от грунта (материал на основе корда-стеклоткани, он долговечнее). Края гидроизоляции завернуть вверх по стенам для минимизации поступления влаги. То есть жесткого крепления пола к стенам не надо.
По стяжке, опять же на мой взгляд, можно уложить плиты плотного пеноплэкса, а по ним линолеум. При достаточно хорошей гидроизоляции это куда более приемлемый вариант, чем использование материалов пола из древесины или на ее основе.
Про использование всевозможных герметиков и антисептических составов по низу стен молчу, само собой разумеющееся. Также, как и про все перечисленные вами методы сушки.
Так что дерзайте и удачи вам в этом нелегком деле!