Грибок на потолке - правовые вопросы
Вопрос:
Добрый день! Нашему дому 52 года. Мы живем на 2 этаже, дом блочный, квартиры угловые.
Год назад был залив на первый этаж по стояку из большой комнаты, у нас 4-х комнатные квартиры. У соседки нынче появился сухой грибок на потолке в двух других комнатах, она требует от нас ремонта, т.к. был залив, а в этой комнате, где был мокрый потолок грибка нет. В тот день у меня, конечно, была вызвана аварийка и стояк переварили.
Есть ли наша здесь вина? Соседка хочет идти в суд, чтобы мы делали ремонт. Залив был только в одной комнате.
Елена, Великий Новгород.
Ответ:
Привет, Елена из Великого Новгорода!
Боже упаси заниматься правовыми вопросами в коммунальной сфере!
Знаю лишь одно, есть коммуникации и сети общего пользования. Если происходят аварии на них с последующей порчей помещений и имущества соседей, то ответственность несет управляющая компания. Хорошо, когда вы можете подтвердить документально, что обращались в нее по поводу ремонта этих коммуникаций общего пользования, но они не производили ремонт. Но и при отсутствии таких документов ответственность лежит на коммунальщиках.
Если же вы залили соседей снизу внутри квартирными коммуникациями, например, прорывом труб, смесителей, шлангов и тому подобное от ванной или от кухонной мойки, то ответственность за последствия несете только вы. Поскольку ответственность за работоспособное состояние всех этих внутренних коммуникаций и арматуры лежит только на квартиросъемщике. И при судебных разбирательствах решение, скорее всего, будет не в вашу пользу.
А то, что грибок и плесень проступили в других помещениях, которые не расположены непосредственно под местом протечки, то это бывает довольно таки часто, так как вода от места прорыва может растекаться под половыми досками и в эти места и при наличии перегородок (стен) между соседними помещениями.
То есть вы прежде всего решите проблему с коммунальными службами для выяснения принадлежности стояка, сделайте выписку из журнала о вызове аварийки, если это общий стояк и тогда можете доказать ответственность коммунальщиков. Естественно, что они даже и в этом случае будут пытаться свалить все на вас. Судитесь, хотя это и лишний "головняк".
Другого не скажу.
Удачи!