Старый и новый дом под одной крышей проблемы
Вопрос:
Добрый день! Семеныч! А меня такая проблема. В свое время мы с мужем приобрели дом (не новой постройки). Со временем часть дома снесли, оставив только 3 комнаты, а остальные достроили. Но вскоре обнаружилась проблема со стенами в старом доме. Стены по периметру мокнут, отпадает штукатурка и обои. И в новом достроенном доме та же проблема, только уже стены внутренние. При постройке нового дома делали гидроизоляцию, а вот в старом не могу сказать, так как не знаю. И старый и новый под одной крышей, они существуют как один дом. Прошу мне помочь советом. Спасибо.
Ирина, Николаев.
Ответ:
Привет. Ирина из Николаева!
Однозначно без осмотра вашего дома предположить о причинах сырости в нем затруднительно. Особенно при вашем замечании, что и в новом достроенном доме присутствует подобная проблема.
Скорее всего в старом доме на границе между цоколем фундамента и стенами строения нет гидроизоляции или она по каким то причинам была нарушена, в результате чего влага из грунта стала поступать выше в материал стен и вызывать их сырость.
Возможно, что влага из старых стен поступает и в стены новой пристройки, поскольку между этими стенами вообще отсутствует какая либо изоляция.
Что делать?
Понятное дело, что сносить дом и устраивать гидроизоляцию по всем правилам, вы не будете. Можете попытаться сделать несколько по другому, но насколько это поможет, сказать трудно.
Откуда может поступать влага? В основном, из трех направлений.
1) Из грунта. 2) С кровли. 3) Со стен.
То есть это либо грунтовые, либо атмосферные воды.
/Как исключение, могут быть протечки водопровода, канализации или отопления./
Вам следует тщательно проверить все эти версии. И попробовать их устранить.
С централизованными сетями как действовать - понятно.
Если протекает кровля, то ее ремонтируют по известным правилам.
Если вода стекает по наружным стенам в результате наличия небольших свесов-карнизов кровли, то их увеличивают или устанавливают водосточные желоба и трубы.
Самое сложное, когда идет проникновение грунтовых вод. Можно попытаться ограничить их поступление путем устройства отмостки по всему периметру дома, а также устройства дренажа. Также вокруг дома. Либо традиционным рытьем дренажных канав, либо с использованием труб с гидротекстилем. /Подробнее об этом следует смотреть на соответствующих сайтах интернета./
В некоторых случаях при расположении домов на грунтах с высоко стоящими грунтовыми водами последний вариант не всегда бывает эффективным.
В ряде случаев может быть полезным устройство глиняных замков по внешним поверхностям подземной части фундамента. То есть по всему периметру дома копается траншея. Грунт убирается и вместо него насыпается глина, которая не пропускает влагу, в отличие от других грунтов.
/Есть и такой вариант, когда по всему низу стены штробят сначала снаружи и вставляют в штробы гидроизоляцию, потом производят штробление по внутренним стенам. Строго напротив наружных штроб (канавок-углублений до середины толщи стен) и также заведением туда гидроизоляции. В результат чего получается слой гидроизоляции. Но это адская работа и ее делают лишь при небольших параметрах домов. Поэтому подобный вариант крайне редко применим./
Если испробованы вышеуказанные варианты и в стены больше не поступает влага, то производят сушку стен, их обработку составами типа антиплесень, медного купороса и т.п.
Если же ничто не помогает, то остается лишь развести руками. Пару раз приходилось видеть подобные ситуации, когда место под домами было такое болотистое, а гидроизоляции, похоже, вовсе не было. И хозяева были вынуждены мириться с этим. Плевались, чертыхались, но ничего сделать не могли. Со временем перестраиваясь с монтажом нормальной гидроизоляции, либо перебираясь на другие места жительства. В лучшем (для себя) случае "впарив" за небольшие деньги свой старый и сырой дом.
В моей почте достаточное количество писем от новоявленных хозяев, которые позарились на дешевые дома с неистребимой сыростью и теперь не знают что делать с ними. И деньги потратили и жить не комфортно.
Уж не знаю, насколько мой ответ вас устроит, но другого не скажу.
Можете, конечно, проконсультироваться и с другими строителями, может, в отличие от меня, они скажут что более дельное. Искренне буду рад.
В любом случае - удачи!