Сгнили полы что делать
Вопрос:
Добрый день! Меня зовут Ирина. Приобрели дом два года назад - новый. Сгнили полы на первом и втором этажах, появилась плесень и запах. На первом этаже - черновой пол частично сгнил, грибок.
Лаги нормальные, затем гидроизоляции плёнка, утеплитель 20 см минеральная вата, опять плёнка изовек, чистовой пол, фанера, подламинатная подложка, ламинат. Самое большое гниение между подложками, сгнили доски и фанера.
Не можем понять причину. То ли конденсат, то ли дерево влажное, то ли вентиляция плохая. Помогите разобраться! Продухи есть, но не пойму надо ли их на зиму закрывать или нет, мнений много и все разные. Спасибо за помощь Семеныч, вся надежда на твою компетентность!
Ирина, Москва.
Ответ:
Привет, Ирина из Москвы!
Просто без осмотра трудно сказать о возможных причинах произошедшего.
Ведь не исключена вероятность нарушения технологии монтажа полов. А точнее - использование влажного утеплителя. Если его перед укладкой здорово промочил дождь, то влага в нем останется надолго, ведь он с обеих сторон обложен пленкой, которая может эту влагу задержать вплоть до образования грибка и дальнейших последствий, связанных с этим. По крайней мере порча полов второго этажа может на это определенно указывать.
Может была повышенная влажность древесины. Да и ламинат не самое лучшее, что используется в помещениях, где по каким то причинам в слоеном пироге пола имеется влага. Она обычно стремится испаряться вверх, а практически герметичный ламинат не пропускает влагу вверх.
Продухи должны быть сделаны в нужном количестве, определенного диаметра и быть открытыми все время, за исключением ранней весны, поздней осени и зимы, при условии, что в доме постоянно проживают. Все эти новомодные веяния из Штатов о том, что продухов может и вовсе не быть - не для наших мест.
Как бы там ни было, надо срочно предпринимать меры, пока плесень вовсе не заполонит ваше строение.
В зависимости от состояния тех или иных деревянных элементов следует решить, что еще можно оставить , а что подлежит немедленному удалению. Все гнилье - прочь! То, что еще не полностью испорчено, а лишь местами потемнело - надо оставить открытым и просушить с помощью вентиляции (возможно и принудительной - тепловыми пушками). После чего обработать уже сухие поверхности антисептиками.
Ламинат, как уже выше говорилось (это же относится и к линолеумам), лучше не использовать именно в вашем случае. В конце-концов можно обойтись и просто чистовыми полами, хорошо пролаченными.
Итак еще раз. Делаете нормальные продухи, которые большее время должны быть открытыми. Количество - по паре штук на каждую сторону дома. Но не менее одного на каждые три погонных метра стены (цоколя фундамента). Диаметром в 15 сантиметров.
Выбрасываете все гнилье. Сушите все деревянные элементы пола (если они не подлежат полной замене), добавляете окончательно испорченные новыми фрагментамиантисептируете в два-три слоя поверхности
Заменить утеплитель на совершенно сухой, скорее всего новый, а не уже использованный. Все пленки, по крайней мере мы, укладываем гладкой влагонепроницаемой стороной в стороны от утеплителя. Чем предотвращаем попадание влаги в утеплитель с любой стороны.
Уберите подложки и ламинат, оставьте только чистовой пол над лагами и обработайте его антисептиками только по нижней поверхности.
В случае чрезмерно влагонасыщенных грунтов с высоко стоящими водами не помешает по поверхности земли в подпольном пространстве положить слой гидроизоляции ((можно армированную парниковую пленку, все меньше влаги будет испаряться из грунта и попадать на черновой пол).
Примерно все. Если кто посоветует более дельное, то можно и к этим советам прислушаться.
По крайней мере, мы так делаем и это часто помогает.
Если же кардинальный случай, то все половые перекрытия меняются полностью, пока грибок не перекинется на стены дома.
Все. Удачи!