Реконструкция старого каменного домика
Вопрос:
На приобретенной даче старый каменный дом 3х3,5 м, высота 2,3 м. По-моему, высокий конек 1,8-2,0 м. Хотелось бы его реконструировать, хотелось бы знать, во что это выльется и сколько будет стоить?
Надежда, Самара.
Ответ:
Привет, Надежда из Самары!
Не раз и не два уже говорил, что подобный вопрос относится к разряду риторических.
Обычно в таких случаях задаю женщинам встречный вопрос - "А сколько стоит пузырек духов?"
На что они в ответ заявляют, что все это зависит от количества жидкости в пузырьке, от марки производителя, от того, где они были упакованы и т.п. То есть духи в зависимости от этих факторов могут стоить от сотни рублей за наш ширпотреб и заканчивая несколькими тысячами рублей за французские из (САМОГО!) Парижа.
Все в вашем случае зависит от состояния домика (фундамента, стен, кровли, внутренностей и наружностей - пола, перегородок, окон и дверей, массы других элементов дома).
Для определения сметы обычно приглашают строителя (а лучше двух или трех, но в разное время и так, чтобы они не знали о других строителях).
Дают им техническое задание, а проще - что бы вы хотели переделать, исправить, подремонтировать в домике.
Они определяют перечень потребных работ, количество необходимого для ремонта материала, транспортные услуги, стоимость организационных и погрузочно-разгрузочных работ, оценивают все это и говорят вам циферь.
После чего вы сравниваете ее с такими же сметами, составленными другими строителями. Начинаете представлять во сколько это вам выльется в деньгах. Выбираете не самого дорогого прораба-бригадира ("рвача"!) и не самого дешевого (качество работ у такого будет, как правило, не очень).
Когда поймете, что все равно дороговато, то оставляете первоочередные работы, без которых никак нельзя обойтись. Например, замена гнилых полов и худой крыши, вываливающихся окон и незакрывающейся двери. Трещин в стенах и фундаменте и т.д. и т. п.
На каждый из подобных видов работ существуют расценки по квадратным или погонным метрам, кубометрам, демонтированного материала и монтажу на его месте нового, с вывозом или выносом на определенное расстояние.
Другой метод расчета - по трудодням (клиенты его не любят, так как рабочие могут вместо работы производить большой одесский шум).
Еще один метод - по стоимости материала. Сколько стоит материал, столько же примерно стоит и работа.
Когда смета определена, поторгуйтесь, ее всегда можно снизить на десяток процентов. Но все равно будьте готовы к тому, что смета может и вырасти за счет непредвиденных работ. Короче - все это дело договоренности между работниками и хозяевами.
Так что однозначный ответ вам не дам. Нужно смотреть и определять все это по месту.
То есть чисто косметический ремонт вам может обойтись в несколько десятков тысяч рублей, а если основательный и капитальный, то может вылиться и в сто, а то и более тысяч рублей.
Другого не скажу.
Удачи!