Старый дом - как сохранить лучшее
Вопрос:
Добрый день. В купленном деревенском доме заваливается угол, перекосило окна. По полу гуляет сквозняк, вьюн пророс через стену у пола.
По словам хозяев фундамент уже один раз ремонтировался (доливался). Встал вопрос о ремонте (замене) сруба-дома. Но при всех минусах
в доме есть русская печь в пол кухни, которая реально прогревает дом 6 на 9 и сухой подпол даже без плесени, который хотелось бы сохранить.
Подскажите пожалуйста не шибко богатым городским жителям, что действительно стоит сохранить, а за что не стоит и браться.
С уважением, Инна, Москва.
Ответ:
Привет, Инна из Москвы!
Ну что тут скажешь?
В последнее время после покупки большинство хозяев земельных участков с расположенными на них старыми строениями предпочитает полностью сносить их и ставить на их месте новые. И покупают все это лишь в тех случаях, когда место расположения участка уж очень хорошее. То есть хорошая экология, наличия леса, водоемов, не очень далеко от постоянного места жительства, наличие всевозможных коммуникаций (дороги, электрика, вода, порой и газ). И прочие прелести...
А ваш случай типичен для небогатых москвичей, которые приехали в деревню, купили по дешевке "кота в мешке", а потом стоят в растерянности и думают, а что же дальше делать?
Вот вы говорите о вопросе ремонта (замене) сруба дома. Это совершенно разные категории. Ремонт - одна, а замена - совершенно другая.
Если уж купили, то надо заниматься дальше. Для чего первым делом приглашается сведущий в строительстве человек (предпочтительнее из профессиональных строителей или опытных шабашников), который должен осмотреть ваше приобретение, поставить диагноз о возможности ремонта. Если экономические издержки на ремонт будут таковы, что проще снести старый дом и построить новый, то так и делают.
Но в подобных случаях и при таких обстоятельствах, часть новоиспеченных хозяев все равно пытается продлить существование приобретенного. Прибегая больше к косметическому ремонту, чем к капитальному.
Потому что при замене сруба скорее всего придется и основательно укреплять его фундамент, не исключая если и неполной, то частичной разборки шикарной печи. По крайней мере примыкание основания печи к элементам пола, а также верхней ее части в местах прохождения через потолочное перекрытие и кровлю. Не говоря о том, что старые русские печи часто имеют на чердаках, так называемого, борова - конструкцию выложенную из кирпича с ее частичной опорой на потолочное перекрытие.
Вы говорите о том, что фундамент уже подвергался ремонту, тем не менее просадка одного угла сруба указывает на необходимость, по крайней мере, в этом месте вновь укрепить фундамент. Для чего следует сделать опалубку цоколя фундамента (то есть его выступающей над поверхностью земли частью) и залить бетоном с одновременным армированием.
Не исключено, что необходимо укрепление фундамента и по всему периметру, поскольку перекос окон свидетельствует о ненадежности фундамента и в других местах.
После этого осматривают венцы сруба на предмет их сохранности. Если они частично подгнили, то определяют непоправимые места и меняют их. Что также связано с большими объемами работ, поскольку замена бревен дело довольно-таки сложное, длительное и требует строительных навыков. После частичной замены стен гуляющие по полу сквозняки должны исчезнуть.
Вот, скажите, наговорил, а четкого ответа на вопрос все равно не дал. В любом случае право выбора будет за вами. Или разобрать старый сруб с кардинальным укреплением фундамента и максимальной сохранностью имеющихся подвала и печи. С последующим возведением нового сруба. Или полумерами, местными ремонтами пытаться продлить срок службы старого дома. И решение придется принимать в соответствии со всем вышесказанным.
Другого добавить не имею.
Удачи!