Повело стены в саманном доме
Вопрос:
Повело стены в саманном доме. Доброго времени суток. Купили старый саманный дом с прекрасным участком (место жутко понравилось),
теперь вот рассматриваем, стоит ли овчинка ремонта. Крыша не течет, но нет отливов, и дом, я так поняла, подмывало с земли.
В результате этого или чего-то другого просела часть стены, окна прям очень заметно покосило по направлению к этому месту, как
будто их туда веревками потянуло.
Над окнами образовались большие трещины, одна из них - сантиметров 8. Есть некоторая перекошенность и в других местах, но судя
по древности внутренней отделки, движения остановились(конечно, я могу ошибаться). Еще важный момент - фундамента у домя я не
обнаружила, видно только, что давно вокруг его поверх подливали, но он уже прохудился.
Вопрос, собственно, в том, стоит ли вообще ремонтировать строение без фундамента? Я думала снести перекрытие(тоже саманное, корявое,
но не обваливающееся, в общем-то) и крышу(шифер) и заменить их на какие-то облегченные версии, по возможности, но смущает та самая
осевша часть дома, потому как при замене крыши нужно убирать предбанник деревянный в торце дома - тоже прохудился совсем, а
на его месте следовало бы поставить кухню.
А если что-то новое конструировать, то вес крыши ведь ляжет как-то по-новому, правда? Нужно будет снова ждать усадку всего? Нам очень
нужно поставить окна до зимы, вот и как быть? Вообще такое ремонтируют или сразу в утиль? Просто у меня такое представление, что раз
стена аж так села, то она в скором времени может вся обвалиться? А вот как раз счищала следы ремонта, внизу(в просевшем месте) все вроде
крепко, не сыплется, а сверху прям дыры...Вводит в недоумение этот факт.
Мы в крае не местные, чужих людей брать строить не хочется, а своих вызывать - далеко, но возможно. Вот ищу везде информацию, стоит
ли срывать людей издалека... Заранее благодарю за любой отзыв.
Ульяна, Краснодарский край.
Ответ:
Привет, Ульяна из Краснодарского края!
Старый армейский анекдот. Проверяющий в сопровождении командира части обходит расположение подразделения и останавливается у пожарного щита. Начинает писать замечания. Замечание №1: лопата ржавая, замечание 2 - лопата не окрашена, замечание 3 - черенок имеет трещину, замечание 4 - лопата не заточена должным образом.
Командир хватает лопату и бросает ее через забор: "Пишите одно замечание - лопаты нет!"
Это рассказано к тому, что порой проще снести все старое строение и вместо него построить новое. Дешевле обойдется.
Занимаюсь строительством с 1993 года. Как принято говорить у нас - шабашкой. Инженерная подготовка, полученная в институте, работа на различного рода предприятиях, на мой взгляд, являются хорошей базой для того, чтобы быть более или менее сносным универсалом в строительстве. Так вот, за два с лишним десятка лет вывел для себя несколько основополагающих принципов в строительстве жилья. Они в большей степени относятся к садово-дачным, но могут быть применены и к индивидуальным домам, отличие между которыми состоит в том, что в одних живут не постоянно, в отличие от других.
1) Место строительства должно быть если не идеальным, то оптимальным по большинству параметров. То есть быть красивым, поближе к природе (лес, водоемы), но и в то же время неподалеку от города, чтобы можно было быстро добраться, в случае чего, до него.
2) Дом должен стоять на хорошем грунте (желательно песчаном). Грунтовые воды не должны в месте строительства дома близко подходить к его фундаменту.
3) Наличие максимального количества инженерных коммуникаций. То есть, по крайней мере наличие электроснабжения, должно быть обязательным. Газоснабжения - желательным. Не помешают и водоснабжение и канализация. Но и предпоследнее и последнее могут быть, а могут и не быть, чаще всего такое делается автономно.
4) Основа всякого дома фундамент. И чем он надежнее, тем лучше будет стоять дом в дальнейшем. Хотя и стоить фундамент может по максимуму до четверти всей стоимости дома.
По большому счету в доме самое главное фундамент, стены и кровля. Все остальное при всей важности на втором плане.
Есть и несколько других немаловажных факторов. В частности - место расположения не должно иметь по соседству криминогенную зону. (То есть вы не должны ежеминутно опасаться, что всякие супостаты могут наведаться в дом без приглашения, не взирая на ваше отсутствие либо присутствие.) Не должно быть поблизости и экологически вредных и всяких патогенных зон (свалок, отстойников, различных производств). Наличия железнодорожных путей и автомобильных дорог с интенсивным движением даже на расстоянии в пару километров, когда шум от них постоянен. Врачи заявляют, что подобные шумы влияют на психику человека на подсознательном уровне.
Некоторые неприятные моменты практически очень трудно предусмотреть. В своей практике встречал, когда клиенты покупали дома, а потом старались от них избавиться по ряду причин, среди которых было даже наличие излишнего количества всякого гнуса (комаров, оводов, ос, клещей). Или, например, такая проблема, как лесные вредители, с которыми в нашей стране борьба практически не ведется. Стоял себе хвойный лес с советских времен, его периодически обрабатывали, а сейчас этим не занимаются. И вместо сосен и елей торчат теперь голые стволы и ветви без малейших признаков наличия зеленых иголок. И если дом стоял раньше в лесу, то теперь среди сухостоя.
А ведь большинство будущих домовладельцев далеко не всегда думают при покупке участка, либо участка с домом, о перечисленных проблемах.
Впрочем прошу прощения за экскурс в сторону. И вернемся к вашему вопросу.
Полемика о саманных домах ведется давно. У них есть как приверженцы, так и ярые противники.
Не хочу принимать сторону ни первых, ни вторых.
Просто в моей почте накопилось большое количество писем, в которых описаны проблемы старых саманных строений. И эти проблемы примерно одинаковые, а именно такие как у вас. Хотя у некоторых хозяев они и значительно хуже.
Перечислим ваши жалобы.- нет отливов у кровли, дом подмывает с земли, просела часть стены, покосило окна, трещины над ними, перекосы во многих местах, под сомнением наличие фундамента как такового, цоколь или его подобие прохудился, худой предбанник.
На расстоянии около тысячи километров от вас мне затруднительно полностью оценить состояние вашего дома. И возможности задуманных вами перестроек. Все таки должно быть наиболее оптимально пригласить специалиста из местных строителей для оценки положения. Если есть возможность замены старой кровли на более облегченную, то это и надо сделать. В саманных домах обычно по самому верху стен идет обвязка из деревянных досок или бруса. По всему периметру. На эту обвязку и опирается стропильная система кровли.
Естественно, что шифер по сравнению с профилированным железом куда тяжелее. Последнее и более оптимально крыть вместо шифера. Свесы (карнизы) кровли желательно делать максимально большими, так как это будет предохранять саманные стены от потоков воды с кровли. А саман очень не любит влагу.
Что касается фундамента, то да, некоторые саманные дома его не имеют. А вот наличие отмостки для отведения дождевой воды обязательно. Она должна создавать уклон в сторону от основания стен.
О стенах молчу, их надо детально обследовать на предмет дальнейшей их устойчивости. И целесообразности ремонта.
Бывают случаи, когда клиенты покупают участки с домом не для того, чтобы жить в старом доме, а просто потому что нравится место. Тогда они сносят старый дом и строят новый. Бывают и варианты. Когда оставляют старый на время строительства, а новый строят рядом. Но для этого участок должен быть соответствующих размеров. Затраты приличные, но тут уж ничего не поделаешь.
Еще раз прошу извинить за некоторый сумбур в изложении. Если что умное сказал, то примите во внимание.
Удачи!