Просел кирпичный дом
Вопрос:
Помогите, пожалуйста. Дом на два хозяина 6 на 12 м, ширина стен в два с половиной кирпича. Просел очень хорошо, трещин вроде нет. Цокольного кирпича видно только два кирпича. Цоколь разрушается, отмостки нет, дом находится в низине. Помогите советом, что можно зделать. Дом купили зимой и не углядели. Да еще в подполе сырость, пол начал чернеть. Уровень земли в подполе должен быть выше чем на улице? Я не совсем разбираюсь в земляных работах...
Александр, Ивановская область, Тейково.
Ответ:
Привет, Александр из Тейково!
Достойно сожаления, что вы купили кота в мешке. И у меня большие опасения, что кардинально решить проблему практически невозможно.
Судя по всему, проседание тяжелого кирпичного дома такого размера и с такой толщиной стен связано с его неудачным расположением, а именно в низине. В низинах дома не строят, а если и строят, то предварительно проделывают ряд гидротехнических мероприятий. Например, насыпают привозной грунт слоем в несколько метров, или делают свайный фундамент.
На мой взгляд единственное, что можно сделать, если это, конечно, возможно, по границе участка, на котором расположен дом, сделать дренаж с целью отведения подземных вод. Но это надо смотреть по месту. Потому что такой возможности может и не быть.
Если же все таки водоотведение возможно, то тогда следует все равно засыпать подпол песком или другим не задерживающим воду материалом, с укладкой поверх него гидроизоляции, чтобы не было предпосылок для скапливания воды под домом. То есть уровень грунта под домом должен быть выше уровня грунта вокруг него. А также сделать отмостку вокруг дома, чтобы вода, стекающая с кровли, не попадала непосредственно на цоколь и не оказывала на него негативного влияния.
Поскольку все это оценить непрофессионально невозможно, то наиболее оптимально было бы пригласить специалиста из строительной организации с большим опытом работы. Для того, чтобы он выдал свои рекомендации как для вас, так и для второго хозяина дома. Для определения дальнейших действий. /Вплоть до продажи вами купленной половины дома. Но об этом лучше не распространяться./
Если же будете оставаться жить в доме, то все равно стоит засыпать, как выше было сказано, подпол, гидроизолировать его, а полы полностью заменить на новые. С антисептированием древесины. И с проверкой наличия вентиляционных продухов в цоколе.
Другого добавить не могу.
В любом случае - удачи!