Стоит ли покупать дом
Вопрос:
Добрый день Семеныч! Я к Вам за советом! Я с мужем хотим приобрести домик для себя. По финансам особо не располагаем. Поэтому выбираем из того что есть. Выбор пал на один дом, он смущает кладка кирпичная. Дело все в том, что мы с мужем не разбираемся в качестве красного кирпича. Просим Вас помочь нам. Посмотрите пожалуйста фото, что Вы можете сказать о качестве? Много ли нас хлопот ждет и вообще стоит ли "связываться" с таким домом. Заранее благодарю за ответ!
Наталья, Могилев.
Ответ:
Привет, Наталья из Могилева!
Неблагодарное это занятие - давать советы.
Дашь дельный совет, потом никто и не вспомнит. А дашь плохой совет, то потом всю плешь могут проесть, каждый раз вспоминая, что совет был дурной.
Если судить по присланным фотографиям, то дом находится в более или менее сносном состоянии. Несколько смущают некоторые ракурсы. В частности - стыковка между крышей основного дома и крышей пристройки-веранды. Следует хорошенько посмотреть, нет ли в этом месте протечек. Стыковочного фартука не видно и это может, в случае наличия снега, привести к его таянию и протечкам воды в помещение.
Кроме того по крыше дома не видно водосточных желобов и отмостки по земле, как следствие, низ цоколя выглядит здорово подмокшим. Не говоря о ржавчине на металлическом ящике-шкафе (так понимаю, что он предназначен для хранения газовых баллонов?)
Шифер выглядит очень пожилым, то есть его придется менять если не на следующий год, то не позднее, чем лет через пять.
Крыльцо несколько покосилось, что указывает на малое заглубление фундамента под ним.
Состояние кирпичной кладки следует рассмотреть более детально. То есть смотрите вплотную на кирпичи и швы между ними. Если нет заметных отслоений поверхности кирпичей, то состояние удовлетворительное. Если эта поверхность имеет признаки отслоений и осыпаний красной крошки вниз, то это не есть хорошо. Такое может говорить о плохом качестве кирпича, наличии в нем микротрещин и пустот, в которые проникает атмосферная вода. Она замерзает в минусовые значения температур и раскалывает кирпичи.
/Во избежание этого либо штукатурят стены, либо прикрывают их сайдингом для красоты внешнего вида. И то и другое стоит денег./
И общее впечатление, что в этом доме давно никто не живет. А как известно, нежилой дом разрушается быстрее, чем тот, в котором живут.
То есть, если купите дом, то вкладывать в него деньги для того или иного ремонта обязательно придется. Хотя для покупки нового или строительства их потребуется больше.
Люди, которые всю жизнь прожили в городской квартире, не совсем хорошо представляют себе свое существование в частном доме. Забот по его содержанию бывает предостаточно. Не знаю насколько относится это к вашей семье.
Большой плюс таких домов (если они, конечно находятся в экологически чистых местах), то это возможность иметь приусадебный участок. При условии, что будете сажать свои овощи и зелень. Да и наличие гаража и прочих хозяйственных построек никогда не бывает лишним. Если у супруга (да и у вас) руки на месте и любите поработать, то заняться будет чем.
Кроме того, недвижимость чаще всего имеет тенденцию к росту своей стоимости, в отличие от фантиков, "зайчиков" и прочих денег-бумажек.
Но в любом случае не помешает пригласить и сведущего человека, прожившего в частном доме много лет, он сразу сможет указать на проблемные места приглянувшегося дома. А потом с учетом его замечаний можно сыграть на понижение цены.
Резюме? Взвешивайте все за и против. После чего и принимайте решение. Другого добавить не могу.
Удачи!