Баня с габаритами 17х6
Вопрос:
Доброго дня суток, Хочу построить баню (общественную) с габаритами 17х6м, но не знаю с чего начать. Есть боязнь что не закончу начатое. По моему расчету сумма выходит очень большая. Что по советуете ?
Айболат, РК г. Кызылорда.
Ответ:
Привет, Айболат из Кызылорды!
Всякое предпринимательство начинается с оценки не только своих финансовых возможностей, но и с прогнозированием, попыткой предвидеть, предугадать, а что будет потом?
Технически построить сруб под будущую баню размером 17/6 метров не очень сложно. Сознаюсь, что срубы таких размеров сам не строил. Но много раз подобные видел и в центральной России и на ее севере. Размерами раза в два больше и в придачу двухэтажные.
Основная сложность при их возведении, на мой взгляд, заключается в соблюдении геометрии здания.
Но в ваших краях с древесиной трудновато.
Если же вы желаете построить не деревянную, а кирпичную или из блоков баню, то это проще, а по цене несколько дороже. Впрочем, надо считать, составлять смету, которая должна включить в себя проектные работы, согласование места постройки с местной администрацией, санэпидстанцией и целого ряда других органов, включая энергетиков, экологов, пожарников и бог весть еще кого.
А также стоимость всех материалов, начиная от песка, щебня, бетона, кирпича, плит перекрытия и заканчивая столяркой, древесиной и отделочными материалами.
Не забыть о том, чем баня будет отапливаться - дровами, торфом, углем или газом. Соответственно включить расходы, относящиеся к отопительной системе со всеми комплектующими.
Кроме того, транспортные расходы; организации, которые поставят либо продадут на самовывоз все эти и другие потребные материалы.
Накладные расходы, включающие в себя зарплату строителей, проектировщиков и других работников и посредников, непредвиденные расходы.
В советское время строительством аналогичной бани занималось бы строительно- монтажное управление и продолжительное время. Потому что просто построить общественную баню одному человеку можно, но несколько затруднительно. Особенно без опыта в данном вопросе.
В настоящее время народ стал рисковый, некоторые предприниматели берутся и за банный бизнес. Но таковых мне особо встречать не доводилось. Они больше предпочитают небольшие бани лично для себя, для больших компаний, либо в местах отдыха - типа турбазы, в коттеджном комплексе для сдачи в наем.
А если кто отважится на общественную баню, то предпочитают не вкладываться в строительство новых, а покупают (чаще всего за бросовые цены) старые, но еще сносные бани. Ремонтируют их. Но в обязательном порядке, кроме общих помещений, где моются много посетителей, делают парочку-другую модных ныне саун с парилкой, бассейном, туалетом и комнатами отдыха, буфетами.
В противном случае содержание бани обходится дороже дохода от продажи билетов в общие помещения.
На сколько мне известно, если ваша баня окупится, то есть принесет доход не меньше ваших затрат на то, о чем мы говорили выше, в течение двух лет, то это будет считаться отличным результатом.
Хотя известно много случаев, когда люди с энтузиазмом брались за ремонт старых или строительство новых бань, вкладывали много денег, а отдачи, на которую они рассчитывали, не было.
Никогда не доводилось бывать в ваших краях, поэтому трудно судить о том, какой популярностью будет пользоваться ваша будущая баня. Там, где живу я, не рискнул бы вкладываться в подобное строительство. У нас общественные бани чаще всего дотируются из местного бюджета, а процветают лишь сауны и то лишь те, которые очень популярны и имеют постоянных клиентов.
Так что решение принимать только вам и никому другому. А сумма вложений будет очень приличная и довести до конца строительство и получить прибыль будет нелегко.
Хотя в некоторых местах практикуется строительство на паях. Когда строят и потом получают прибыль несколько совладельцев. Хорошо, когда в качестве паевого дольщика выступает местная администрация. Например, в поселении вовсе нет общественной бани, в домах проблемы с горячей водой, жители пишут жалобы во все инстанции на мэра.
В этом случае заключается договор, деньги вносятся в определенных долях. Процент прибыли распределяется в зависимости от доли. Но все должно быть правильно оформлено юридически. А долю администрации потом лучше выкупить. Но это все мои рассуждения на эту тему и их можно обоснованно критиковать.
Так что, повторюсь, выбор только за вами и ни за кем другим.
Но, в любом случае, удачи вам!